此次论坛邀请了行业专家学者、产业界代表等深入探讨“十四五”时期房地产高质量发展之路，共同就房地产业绿色人居解决方案、绿色宜居与居住品质研究和发展等内容进行交流探讨。本报摘录了冯俊、孙英两位嘉宾的精彩发言予以刊发，敬请关注。

冯俊：绿色和健康是房地产业的发展方向

冯俊中国房地产业协会会长

在“十四五”开局之年，共同讨论房地产业科学发展的问题，意义重大。讨论房地产业科学发展的问题，需要从历史经验中去反思，需要从经济社会发展的大格局中去思考，需要从未来发展趋势中去谋划。在新的发展阶段，房地产业的发展应当按照中央对经济社会发展的要求，实现高质量发展。

本次论坛的主题之所以选择“绿色、健康”，正是因为这是房地产业高质量发展的重要内容之一。基于城镇化的持续发展和居民居住消费水平的不断提高，以住房为主要产品的房地产业在今后很长的时期内仍然会在经济社会的发展中发挥重要作用。因此，要认识和解决过去发展中存在的问题，要实现发展方式的转变。在这一过程中，绿色和健康就是发展的方向。

房屋建造、使用过程中的能源消耗与排放在全社会能源消耗与排放中占据相当大的比重。要在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和目标，房地产业必须在发展中担负起重要责任。

房地产业的绿色发展，应当包含两个方面的内容：一是建造过程是绿色的，减少建造过程中的能源消耗与排放；二是产品是绿色的，减少使用过程中的能源消耗与排放。要想做到这些，必须要改变传统的建造方式，推进建筑工业化、推进智慧建造。

房地产业的健康发展，同样包括两个方面的内容：一是物质形态意义上的健康。要满足群众居住健康的需要，提高住房的健康保障能力，满足群众健身活动、增强身体素质的需要。二是经济社会发展意义上的健康。过去房地产业的发展取得了很大成绩，但同时对经济社会的发展、城市的发展、群众居住生活的幸福度，造成了一些不利的影响，今后房地产业的发展，不仅要有利于经济社会的健康发展，还要有利于城市的健康发展、有利于区域和城乡的协调发展，不断提高群众生活水平和幸福指数。

房地产业转型发展的根本动力是技术进步，包括城市规划设计理念的变革、建造方式的变革和产业数字化的推进。因此，要紧紧把握技术进步的节奏，才能实现高质量发展。

孙英：建设人民满意的绿色宜居家园

孙英中国建设科技集团股份有限公司总裁

新时代，新征程。一个以创新引领和高质量供给为特征的住房品质新时代已经来临。房地产业转型升级须顺应居民美好生活需求，针对时代发展和家庭规模变化以及居住行为改变供给高质量居住产品。

一切高标准，面向新未来。高质量发展的新时代对房地产业的转型提出了更高要求。要从过去简单依靠资本和生产资料的投入来推进发展，转向为依靠科技创新、发展模式创新和管理创新获得发展。在新冠肺炎疫情的冲击下，通过供给侧结构性改革提质增效，提升住房发展质量和产品质量，开创高质量跨越发展新局面，是现阶段面临的重要任务。绿色宜居是房地产业高质量发展的根本途径，也是不断满足人民美好生活需求的必然要求。

中国房地产业协会和中国建设科技集团股份有限公司面向全国发起的“2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质居住满意度调查”是建国以来规模最大、覆盖面最广、时间跨度最长、调查的居住类型最多的一次满意度调查。

在调查问卷的设计中，研究团队以居住者的视角看待居住的品质，最终设定了两个维度，15个一级指标和75个二级指标。这两个维度分为住区层面和住宅层面。住区层面有6个一级指标，住宅层面有9个一级指标。2020年7月1日，50多个网站以“改善居住环境你说了算”为主题同时上线了调研问卷。截止到2020年10月底，收到调查问卷33175份，有效问卷32277份，是居住方面样本数量最高的一次调研。

从调研的时间维度来看，改革开放以来，住宅满意度在不断提升，整个调研跨度的平均满意度达到70.05%，特别是2011年之后的住宅满意度，达到了79%左右。从地域的维度来看，不同城市的满意度有很大差距，满意度最高的是北京，很多项指标都达到了90%，满意度居中的是西安、哈尔滨等。

调查研究发现，2000年以后，楼板和隔声性能、室内的噪声控制、防滋生霉菌处理、室内卫生健康监测等智慧监测系统，以及墙面开裂、卫生间没有窗户及没有干湿分离、室内的储物空间不足等问题是住宅层面最令人们不满意的地方。这项调查研究为准确把握新时代人民群众居住生活需求的变化趋势、建设高品质的绿色宜居建筑提供了坚实的依据。未来，可以在老旧小区的改造、绿色住区建设和宜居住宅建设中进行具体应用。

建设人民满意的绿色宜居家园，是这个时代赋予房地产业的职责和使命，需要全行业共同努力，为实现这个目标不懈奋斗，才能向国家、向人民、向历史交上一份满意的答卷。