17日，国家统计局发布2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，62个城市房价环比上涨，5个城市房价环比下跌，3个城市房价环比持平。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据表示，5月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一线城市新房价格涨幅略升 二手住宅涨幅回落

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出，5月二手房房价涨幅收窄，市场延续4月高位回调走势。70个城市中，上涨城市个数较上月较少4个，其中一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素。新房市场热度有所提升，主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。

全国商品房销售规模增速预计将继续放缓 

成交方面，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%。

贝壳研究院报告显示，随着调控政策升级加码，1-5月商品房成交量增速持续放缓，其中一线城市环比回落幅度最大。从价格维度来看，1-5月商品房销售均价为10625元/平方米，同比增长11.8%，环比下降1.2%，价格维稳。预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。