黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。从试点和各地的反馈情况看，全国待改造的老旧小区量大面广，解决好改造资金的问题至关重要，需要地方统筹协调推动，建立小区后续管理机制。

老旧小区即将改造，“万亿蛋糕”呼之欲出   

由此看来，经过这两年数个城市的试点之后，城镇老旧小区改造即将在全国范围内大面积铺开。未来几年，老旧小区改造将成为中国经济的一件大事。这不仅能帮助居民改善基本居住条件，切实增强人民群众的幸福感、获得感、安全感，也成为近几年来扩大投资激发内需的重要途径。

城镇老旧小区，由于建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多。主要问题有“管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失或严重老化，也包括对房屋本体的修缮等。

问题越多，也意味着可以投资改造的空间越大。不言而喻，尽管改造重点不是防水，但由于年久失修，设施老化，必然会涉及到防水问题。这是一块巨大的“蛋糕”。

防水企业从容布局，切割蛋糕成为可能      

老旧小区改造并非粉刷墙面这样的简单工作，而是从里到外、从硬件到软件的全面改造，这也就意味着改造需要大量的资金投入，预计将是高达万亿元的投资规模。改造资金从何而来？官方的表态是采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道来筹集。

这就明确了老旧小区的改造资金不会全部由政府承担，居民个人和社会资金都需要参与进来。那么，如何吸引社会资本参与是老旧小区改造的一大挑战。国务院常务会议就对此专门提出要求：“鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。”然而，对于社会资本而言，参与的前提是一定要能够获得合理的回报。

目前来看，比较可行的办法可能是，让社会资本为小区的前期改造提供一定的资金支持，然后给予他们参与小区后期公共服务的权利，通过这种方式给社会资本获得回报提供空间。众所周知既有建筑的防水问题较为突出，特别是老旧小区大多数都有漏水的痼疾。防水企业如果和物业公司接洽不好，就无法拿到该小区的防水工程。

对于亟待改造的老旧小区来说，这无疑是防水企业千载难逢的一个机遇。

按照官方公开的信息，此次对老旧小区的改造并非一次性工程，后期还要在小区设立物业，以便对小区日后的持续运营实行更好的管理。因为这个关于民生工程的改造项目，派驻物业是顺理成章的事，那么参与进来的社会资本就有了长久的回报空间。

如抓住机遇，布局得当，比如通过社会资本参与改造项目，防水企业后期成为小区物业也是情理之中的事。至于如何布局介入这次“官方组织、社会资本介入”的好机会，那就是“仁者见仁，智者见智”了。

你们公司准备好了吗？