中华建设网讯（记者 万晓冉）2021年是“十四五”规划的开局之年,也是我国全面建成小康社会后迈向第二个百年奋斗目标的新起点。面对国家提出的双循环相互促进的新发展格局, 房地产业如何实现高质量发展，成为行业企业遇到的新挑战、新课题。

 

2021年4月27日，新时期房地产业高质量发展交流会在汉召开。中国房地产业协会会长冯俊、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强等顶级专家、企业代表共聚一堂，论道行业高质量发展，携手行业企业走出高质量发展的示范之路。

 

本次大会由湖北省房地产业协会主办，武汉明源嘉和软件科技有限责任公司、广州集泰化工股份有限公司、湖北科力斯电梯有限公司协办。省房协会长潘世炳、副会长王武德、王军、宋生华等协会领导，会员以及房地产行业企业代表近500人参加会议。会议由省房协副会长宋生华主持。
 

 

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，经过改革开放以来40多年的快速发展，我国住房和房地产市场以及房地产业发展取得了巨大成就，当前正处在转型升级阶段，市场需求动力减弱，高杠杆、高负债、高速度、赚大钱的“三高一大”时代基本结束。因此，对房地产业中的房地产开发经营、房地产中介服务（包括评估、经纪、咨询）、房地产租赁经营（包括住房租赁经营）、物业服务等各个子行业，都会带来重大影响和深刻变化，原有的发展模式和经营管理思路也需相应转变。柴强认为，当前房地产市场仍然有很大的不确定性，但从长期和战略高度来看，房地产市场和房地产业的发展变化有其自身规律。他从需求、交易、产品、服务等多个角度总结了房地产市场和房地产业转型升级的十大趋势。
 

  

 

冯俊在会上就“十四五”房地产业发展的任务做了主题分享。他从新型城镇化、节能减排、智能制造和智能建造、产业链创新与安全、扩大消费、产业数字化、住房市场体系与住房保障体系、乡村建设行动等8方面对“十四五”期间房地产业发展的任务做了深入分析交流。

 

冯俊指出，房地产行业应深化供给侧结构性改革，适应个性化、差异化、品质化消费需求，推动生产模式和产业组织方式创新，持续扩大优质消费品、中高端产品供给和教育、医疗、养老等服务供给，提升产品服务质量和客户满意度，推动供需协调匹配。同时，要积极顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平，促进住房消费健康发展。
 

 

明源地产供应链研究院院长、明源云链联合创始人周孝武以《新常态下房地产企业运营如何增速提效》为题做了分享。他表示，当行业从卖方市场转向买方市场，购房者对品质的关注度日益提升，这将加速房地产的“回归”之路——回归品质初心、回归客户口碑、回归产品本源，正成为房企亟待审视的新命题。 他提出，随着时代的进步和信息化的发展，工程管理正在逐步与互联网、智能软硬件紧密地融合在一起，朝着数字化、智能化和精细化的管理方向发展。房企需通过管理、技术、数字三大驱动并行发力，实现从工程标准化到精益化、价值化的升级，加速工程行业的转型变革，不断优化迭代企业的标准化体系，打造产品优势和品质，支撑销售溢价，提升交付满意度和企业品牌价值。

 

襄阳华侨城总建筑师晏芳分享了襄阳华侨城“造城”心得。她介绍，近年来华侨城集团抓住长江经济带、湖北省“两圈两带”“一主两翼”等战略机遇，积极布局华中地区，开启中部发展新格局。襄阳华侨城的“造城”之路，是以产业为城市赋能，走“文化＋旅游＋城镇化”的差异化之路。秉持“规划先行”的基本战略，在项目建设伊始便着眼于未来八到十年的城市定位，邀请国际一流团队开展城市规划、产业规划、城市设计等工作，确立基本的生态体系规划、文旅产业规划、城市建设计划、教育产业规划等，探索具有襄阳特色的高质量发展新路径。

 

广州集泰化工股份有限公司密封胶应用及技术服务中心技术工程师张捷就建筑密封胶的标准与科学选用做了主题分享。张捷说，“小材料大作用”，建筑密封胶产品广泛应用于门窗、幕墙、装配式、室内装饰装修等领域，密封胶品质的好坏和施工效果直接影响到居住环境的舒适性和安全性。活动中，他分享了建筑密封胶的分类；建筑密封胶选用要点；介绍了装配建筑胶、家装胶、无机涂料等环保产品。张捷说，集泰将持续重点关注绿色建筑、新能源产业和绿色产业链，秉持“绿色化工，专业品质”的经营理念，将建百年集泰的理想和绿色发展的理念贯彻到日常经营管理的每个环节，为行业良性发展、绿色未来赋能！

 

碧桂园集团湖北品牌负责人张燕萍就新时代企业高质量发展主题做了主题分享。她介绍，碧桂园集团目前正采用集中及标准化的运营模式，在地产主业之外，垂直整合设计、建造装饰、物业、机器人、现代农业等关联方资源，实现价值链全覆盖；并在机器人、现代农业高科技行业发展成果显著。入鄂15载，碧桂园在房产、文商旅、多元化产业上累计投资总额超千亿元，深入湖北16个地市州，成为进驻湖北城市最多的房企。此外，集团通过产业扶贫、为贫困学子建立扶贫基金、帮助滞销农产品带货等举措在湖北深度参与公益事业及乡村振兴。

 

湖北科力斯电梯有限公司总经理陈韶辉从“科技引领，智能筑家”的角度分享了房企升级路径。随着中国城市化的推进和人民对美好生活的追求，人们对电梯的需求从楼宇交通的安全便捷，逐步延展到了舒适性、智能化、人性化等方面。精装住宅配置智能电梯，已经成为了楼盘销售的一个亮点。科力斯推出的新一代智能化电梯和研发出的电梯产业物联网平台，在制造、使用、管理及维护等多方之间搭建了一个先进的数字共享平台，可提供远程监控、定制化增值服务和远程故障预测检修等功能，电梯预诊断系统和智能维保模式可以大大降低电梯困人的发生几率。

 

最后，永业行咨询评估集团副总裁文云波作“城市更新行动中的绿色实践助力碳达峰碳中和”主题演讲。他分别从政策、行业、技术等三方面分析当前城市更新行动和绿色地产实践对碳达峰、碳中和的促进作用。他强调，为扭转“摊大饼”式城市扩张带来的诸多“城市病”，实施城市更新行动是我国城市发展的必然选择，实施城市更新行动即是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。随着我国住房理念的全面升级，绿色地产从能源替代、回收利用、节能提效、工艺改造等方面推动房地产行业高质量、绿色化发展。

 

新时期房地产业高质量发展交流会在观众们的掌声中落下了帷幕，行业专家、企业代表的分享干货满满。作为本次论坛的主办单位，省房地产业协会将本着 “服务、合作、发展、共赢”的宗旨，通过持续开展各类专题研讨、发展论坛、考察交流、联谊座谈等活动，利用微信、网站、媒体等平台为会员企业做好宣传推介，广泛开展纵向和横向交流与合作，共同提升房地产业产品和服务品质，助力房地产业高质量发展。