大浪淘沙，去伪存真的时刻已经到来。

当2021年的大幕徐徐展开的时候，回望过去的2020年，可以浓缩为不平凡这三个字。新冠肺炎疫情席卷着全球众多国家和地区，加之国际政治时局波云诡谲，跨区域经济活动受到极大限制，国际影响对国内经济社会的发展增添了诸多未知挑战，经济活动层面，短期内首当其冲的就是依托实体空间的房地产行业及其相关领域。

此背景下，“寻求突破”成为了众多企业2020年乃至2021年的主旋律。继“信息化”、”互联网化”后，“科技化”成为整个商业战场内被频频提起的又一热词，企业纷纷加快科技化转型步伐，以打破行业天花板、探索全周期综合性竞争力，寻找下一个发展制高点。

诸多业内人士对《中国建设报·中国房地产》表示，此次疫情将会是对地产行业众多参与者的一次大浪淘沙、去伪存真的检验过程。另外，疫情将会触发新的行业关注点，如健康科技、智能家具、自主导览系统以及新的公寓产品等。

从“被忽略”到“被热捧”

事实上，很长一段时间，房地产是被科技“遗忘”的领域。

当金融业作为先行者，在数字化领域已广泛尝试了数字货币、科技化支付场景、精细化数据运营等创新手段，保险行业也在积极培育数字化能力，在渠道、产品、服务、风控、形态等方面加速迭代，增强竞争优势，实现高质量发展，以及互联网、教育、电商、汽车等产业也纷纷发力，追求数字化转型的进一步突破时，作为挑起国民经济支柱产业大梁的地产行业，却在这场数字化转型竞赛中表现颇为乏力。

一个明显的现象是，过去几年，地产人对科技的态度并不积极，因为来钱慢。在业内人士看来，一些地产人往往只看到短期变化，而忽略背后更长的周期。尤其是信息过多时更加缺乏冷静思考，想做的事无法坚持，不确定的事也盲目追随短期趋势。

但如今，赚快钱已成为过去式，房企开始从资产类型的角度出发，阐述自己对商业、物流、住宅等不同地产类型的关注侧重点，如商业客流分析、物流最后一公里交付等，以及在地产环节与流程视角下，科技对投资决策、租赁交易、运营管理等环节赋能的看法。

当思维变了，随之产生的化学反应变得奇妙。

如今，六成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元，不难发现，过半数房企的信息部门由副总裁级亲自挂帅，这在之前是不敢想的，因为地产公司的技术部门往往都是配角中的配角。

地产公司一旦醒悟，对于地产科技创业者来说，相当于是上游拧开了水龙头。

2019年初，碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”新定位，布局地产、现代农业和机器人三大主业。碧桂园集团方面表示，当前新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，中等收入群体不断扩大孕育着大量消费升级需求。“转型中的房企，谁能抢先号准新的市场脉搏，谁就有较大可能在下半场竞争中脱颖而出。”

“未来每一家公司都会是科技公司，万科必须为此做好准备。这是个九年计划，划分成三阶段。第一个三年叫‘沃土计划’，即打基础，现在已完成了一系列的基于万科内部的布局。过去数年金融科技很火，而不动产科技是未来几年万科投入科技研发的重点。如果不拥抱科技，一定是死路一条，但拥抱科技一定是荆棘之路漫漫。万科有这份信心和勇气，更重要是有一份决心。”万科集团合伙人兼物业事业集团（BG）首席合伙人、CEO朱保全曾表示。

绿地集团相关负责人也认为，以5G、大数据、云计算、人工智能、物联网为代表的前沿创新科技正在快速突破，并广泛而深入地向各行各业渗透。企业只有抓住机遇，紧紧拥抱科技才能在未来的市场竞争中占有一席之地。集团目前大力发展科创产业，并依托科技创新推动传统产业转型升级。

在御风集团董事长、华本荣誉理事长冯仑看来，科技在后开发时代将会推动房地产整个行业格局发生变化。进入后开发时代，一个特点就是房地产跟科技的联系越来越密切，和互联网越来越密切，和日常接触到的一些技术也越来越密切。作为传统开发商，更要注重新兴科技，这样才能为客户提供更好的空间体验和价值服务。

他表示，后开发时代的科技公司主要有三大战场：第一主要是在交易环节；第二是室内家居；第三是底层数据。传统地产公司该怎么做？应该在数字经济下把过去的历史、过去的东西进一步整合好，才能适应数字化时代。

从技术应用到成果转化

如今的互联网时代，房地产行业也迎来了新的发展，对房地产商家及买房的用户都来了不一样的体验。

随着市场消费升级深化，用户服务需求增强以及创新技术的普及应用，VR、AR技术看房，大数据与云端管理，智能硬件等逐步被引入，房地产行业的变革已经来临。

其中，“物联网+房地产”成为地产后服务时代风口而受到关注。

房地产行业拥有同物联网应用场景资源和智能硬件高效整合的天然优势，同时，物联网又是能够推动房地产行业向“智能”服务化和运营化转型的有力推手。业内人士认为，一个是老牌的支柱产业，一个是被视为未来带动经济增长的发动机，房地产与物联网的牵手，是新时期下的顺势顺时而为。

另一个值得关注的趋势是，营销“黑科技”在房地产行业持续盛行。

近年来，房地产营销发生翻天覆地的变化，为吸引客流，地产商绞尽脑汁，引入了大量科技，典型的如VR看房。

资料显示，VR技术可以实现虚拟样板间、虚拟沙盘、虚拟售楼处、虚拟选房系统等功能，即在项目没有任何实体的情况下，带上穿戴设备，客户就可以“进入”到售楼处、沙盘、样板间，甚至选择房源，堪比真实看房体验。而且VR看房不受空间限制，可轻松实现“远程看房”、“跨国看房”。

除去VR、AR，线下智能体验空间、房地产数字展厅也一度盛行，旨在为参观者提供一个沉浸式体验、多维感知、愉悦新颖的数字化体验空间，向受众全面地展示房地产个案的规划设计、商业价值、升值空间及发展前景。

行业变革已来，突如其来的疫情让中国“房地产科技”的地位更加凸显。

根据仲量联行曾发布的研究报告《鼠标+水泥：房地产科技日益增长的影响力》显示，亚太地区房地产科技初创企业获得的投资超过欧美地区的同类企业。

就中国市场情况而言，从2013年以来开始融资的初创企业中，超过一半的企业面向经纪和租赁行业，为经纪人/公司、房地产业主和投资者提供服务。

同时，随着智慧城市的崛起，3D打印、机器人和无人机等最新科技也逐渐应用于房地产行业，中国房地产科技应用的影响力在持续增长。

在广泛开展高校和科技巨头合作基础上，碧桂园高科技产业也收获了阶段性成果。

作为碧桂园集团旗下的初创型企业，博智林机器人副总裁刘震表示，“建筑行业和农业一样，是信息化、自动化、智能化水平比较低的行业。博智林要做的研发很多。”据其介绍，目前围绕推进建筑机器人及相关施工设备、新型装配式建筑构件及自动化生产线等领域，博智林搭建系统化研发制造应用体系，形成了一系列的工作成果，并且在打造高层次人才队伍，实施智能制造布局方面取得初步成效。

刘震表示，目前博智林有近50款建筑机器人正在研发，其中4款实现商业化，以租售的形式给建筑企业提供服务。

此外，博智林针对建筑机器人的核心算法和核心零部件进行大量的自主研发，取得了良好的进展。“包括机器人的控制器、六轴协作机械臂，都实现量产了，其中机械臂完成了超过100台的交付。”刘震说，目前全球的协作机械臂产业还是蓝海的状态，全球最大的协作机械臂厂商一年的销量也就是几千台，博智林已经有500台的订单在签订之中，未来也希望为机械臂顺德造、佛山造做出博智林的贡献。

成立于2014年的奇志科技，从建造环节的智能化升级为切入点，通过提供无人机数据服务，为房企在投拓拿地、设计规划、土石方工程管理、工程进度管理等环节的关键决策提供数据支撑，以保证在建项目的进度、质量、安全。

事实上，在项目条件愈发复杂、难度提高，面临挑战更大，对数据依赖越来越强的行业现状面前，大数据应用贯穿房地产产业链房地产由增量市场转向存量市场已成为趋势。

比如，通过大数据对区域人口的实际规模、家庭的实际收入水平、消费情况、支出结构、存款还款信息分析，去准确判断需求预测和购买者的偏好等；又比如，通过大数据找准目标客群，实现精准营销等，现阶段，大数据已渗透到地产行业的方方面面。

每个人既是数据需求者，同时也是数据的提供者。房地产企业不仅仅需要别人的数据，自己也有很多有用数据。相关专家表示，未来，行业内部数据化和智能化、不同行业之间数据的融合化理解，并逐步产生智能化的应用将是一个大的趋势。

据了解，截至目前，奇志科技的无人机数据服务已在万科、保利、华夏幸福、美的置业、龙光地产、蓝光、融创等房企的500多个项目中落地。

从营销方式走向创造价值

《中国建设报·中国房地产》注意到，无论是关注地产科技领域的投资人、一线创业者、地产科技社群的运营方，亦或是行业宏观的研究者，都表示出对全球地产科技投资风向的高度关注。

可喜的是，疫情的到来并没有打击行业的信心，反倒促生了更多切中要害的讨论。有观点认为，短期内，疫情会对地产科技的不同领域同时产生冲击和助力。长期来看，地产科技的发展轨迹则更多会与宏观经济周期保持一致。

一方面，疫情将进一步加速行业洗牌。

有关数据显示，2019年中国数字经济总量达到了35.8亿元，占整个GDP的比重约36.2%，预计2023年将跃升至51%左右。在全球数字化浪潮中，以前数字化转型是企业的选择题，如今已成为必答题，是科技提速大背景下，企业保持稳定增长，免遭市场大浪淘沙的关键一环。

另一方面，在这个充满不确定性的时代，有一点是确定的，就是要冷静下来去思考。要比平时花更多的精力去关注市场动态，吸纳更多的信息与观点，才能激发更有价值的交流，为行业创造更持久的健康度。

需要正视的是，不是所有问题都是疫情带来的，只是疫情加速了某些问题的暴露。由此，崭新的2021年成为一个很好的契机去反思，企业是否能为社会创造切实的价值，以及其商业模式在面临衰退周期时是否具备抗风险能力。

“要警惕那些伪装成科技公司的地产公司。”一位业内人士对《中国建设报·中国房地产》提醒表示，长远来看，地产科技的发展前景是乐观的，但短期内，投资者对于地产科技相关的初创公司的估值会有较大偏差。

科技的本质是服务行业、服务用户。亦有观点认为，房地产行业本身是服务性行业，而科技是人创造的，归根到底，是工具。如何借助科技促进行业更健康、更持续地发展，以及更好地提升用户体验，是“房地产科技”的本质，而不是借助“科技”作为营销噱头或开展投机行为。

还有从业人士表示出担忧，基于地产行业十分传统，现有的创新点还十分有限。大企业也许会因为习惯于他们长期以来的行业模式，从而否定大量创新想法。