“破旧”“堵车”“停车难”“坑太多”……说起经区皇冠街道滨海龙城小区，小区的业主们牢骚有一箩筐。该小区有居民楼28栋，共2194户，小区现有停车位990个，物业登记车辆1600辆。“停车困难、道路破损、热力、消防设施严重老化、小区整体绿化退化等问题十分突出，业主改造诉求十分强烈。”经区建设局相关负责人介绍。
 

 

小区必须要改，怎么改？“优先解决安居问题，优先补齐功能短板。”经区建设局相关负责人说，先基础后完善、先功能后提升。针对小区存在的问题，多次组织街道办、社区、物业及居民代表和专家、设计人员召开老旧小区改造方案论证会，力争在改造前摸清群众所想、在改造中体现群众所盼。

 

滨海龙城小区改造工程方案于2020年5月14日开始公示，方案公示期间共收到群众意见130余条，主要涉及增加停车位、破损道路改造、热力、绿化、西门直通青岛路等5个主要方面问题。

 

“着力在群众‘最期盼’的事上想办法、‘最迫切’的事上下功夫，我们建设局牵头进行了研究论证并对方案做了局部调整。”建设局相关负责人介绍说，滨海龙城小区改造工程开工以来，群众通过现场咨询、社区转达、政务热线、集体签名等方式也反映了不少问题或诉求，对群众反映的个体问题，如污水管道淤堵、雨水倒灌、管线布置、道板破损、绿化遮阳等均逐一现场核实、当场解决。

 

将现有出入口向西直接延伸贯通到青岛中路，不再经由临街商业停车场进出，并通过隔离栏杆与商业停车场进行隔离，并在开口的人行路增设无障碍通道；将台阶按照设计规范要求改缓，并适当加宽中间坡道，让推婴儿车的居民方便出入，台阶两侧增设扶手，方便老年人上下台阶，保障居民安全出行；在小区改造中对篮球场地面增设了细石混凝土面层、羽毛球架，幼儿园广场重新放线找坡，增设了细石混凝土面层保证排水通畅，让居民有锻炼健身的好去处；小区主环路部分节点去除现状长势杂乱地被，铺植草坪，打造通透开敞节点。重点节点采用树形完整饱满的花灌木与乔木组合，搭配宿根花卉与观赏草，打造精致节点，提升了整个小区的绿化观赏性。

 

“小区主路加宽，西入口增设了人行路，并将小区内原有人行路抬高，实现人车分流，而且下雨天再不怕积水了。”“从南门至西门上下班拥堵时段缩短了10分钟，更便利了。”“绿篱与铁艺栏杆之间栽藤本月季，处处是风景。”“原来小区树根裸露在外面，现在用环保经济的地表有机覆盖材料，既环保又好看。”……滨海龙城小区改造工程以绣花般精细的城市管理，解决市民生产生活中遇到的问题，赢得了广大社区居民的一致好评。

 

从细节入手优化小区的硬件和软件环境，重点在停车位、道路硬化、暖气管网、消防设施、绿化及小区内广场、小游园、篮球场等方面实施改造升级；在满足停车位的前提下尽可能增加绿地面积，按照实际情况因地制宜采用下沉式绿地，最大限度的优化居住空间的舒适性；打造以住宅小区为载体的智慧城市建设单元，改造后的小区达到三星级智慧小区标准……

 

当下的滨海龙城小区，老旧小区提档升级改造正如火如荼进行中。

 

老旧小区改造是一项惠及千家万户的民生工程。今年，经区工委管委专门成立了改造工作领导小组，由主要负责人担任组长，统筹调度全区老旧小区改造工程。

 

“每周至少召开一次小区现场碰头会，建立检查通报制度，每周汇总各组工程进度，紧盯目标任务促落实，以扎实有效的工作举措将老旧小区改造打造成精品工程、亮点工程。”作为牵头部门，经区建设局全面调度各老旧小区改造工程进度，及时研究小组每天提报的重点难点问题，各小组每天召开现场会安排当天工作，力促各方形成合力，推进老旧小区改造任务按期完成。

 

“随着城市的发展，一些老小区设施陈旧、配套不齐的弊端开始暴露，这种‘先天不足’的居住环境直接影响群众的生活品质。”经区建设局相关负责人介绍，经区从群众直接利益出发，从细微之处入手，将群众对改善居住环境、提升建设品质的强烈诉求转化为改造行动，通过微更新赋予老旧小区更多的功能，让改造后的老旧小区更有文化、有趣味、有品质，也更有温情。

 

除了滨海龙城小区，很多老旧小区通过改造正在实现“逆生长”。7月20日上午，上海路5号小区内，给水管网改造已经完成，路面硬化已完成约1200平方，其他改造区域地面破碎进行中，该小区的改造工程已近尾声，经过集中整治和翻修，物业与居民间存在的矛盾得到缓解，微更新效果基本显现。

 

“新增的175个停车位解决了我们眼前的大问题，你看这停车位用的是高强透水砖。”准备外出的姜先生告诉记者，以后雨天再不用发愁用车时一踩一脚水了。

 

漆黑的楼道亮了，困扰居民多年的卫生死角不见了，小区道路平坦，花坛内种满树木花草，停车位规划有序……在经区，越来越多的老旧小区正通过“微改造”实现华丽变身，居民最迫切的需求得到解决，居住得更安全更舒适，也对社区更有归属感、认同感。