2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对社会和经济发展造成重大冲击。自2020年6月13日零时起，湖北省新冠肺炎疫情防控应急级别由突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应，各项城市功能开始全面恢复正常，但新冠肺炎疫情对建筑行业的负面影响仍将在一定时期内持续。短期看，建筑业主要面临生产要素流转不畅、生产成本上涨、履约难度大、资金回笼慢等主要问题，特别是很多中小企业生存压力不断加大，有的为抢抓市场有限的增量资源，不可避免会走上低价竞争甚至恶性竞争之路，对行业发展十分不利，但行业转型升级的契机尤其是装配式建筑的发展机遇也加速到来。作为建造和制造的结合体，装配式建筑实现了建造行业和制造行业的融合发展，把传统建造行业的现浇模式换成工业化的预制模式，从而把建筑业与工业在很大程度上实现结合，推进了建筑产业的工业化和现代化。

一、装配式建筑的市场现状

    装配式建筑在我国应用开始于上世纪五六十年代，并且应用最多的是多种预制板。到上世纪九十年代中期，全现浇式混凝土建筑体系逐渐取代了预制装配式混凝土建筑。随着科技的进步，业内预制装配式施工技术和管理水平不断提高，预制构件加工精度和质量也不断提高，装配式建筑应用也逐渐升温。东部沿海地区例如上海万科集团、瑞安集团等知名地产商在开发项目中均采用了一定比例的装配式建筑，取得了较好的实践价值和示范效果。他们作为第一梯队，布局早，开展好，业务成熟度高，装配式业务进展较为顺利。武汉作为建筑业发展比较成熟的区域，市场竞争一直十分激烈。2020年6月5日，武汉市建筑产业现代化推进工作领导小组出台了《武汉市2020年发展装配式建筑工作要点》（以下简称工作要点），明确了全年装配式建筑工作目标一是全市新开工装配式建筑的面积不小于400万平方米， 力争达到450万平方米；各区严格落实规划管理部门明确的装配式建造要求，且新开工装配式建筑面积不低于附件2的规定。二是大力推进装配式建筑工程示范。各区确定的装配式建筑工程示范不得少于2个。可以预见，未来武汉装配式建筑市场前景十分广阔。

二、未来市场有多大

装配式建筑节能环保，既消除了施工中的安全隐患，又确保了工程施工质量，符合国家打好污染防治攻坚战的战略要求，有利生态环境保护，因此得到国家和地方大力扶持。

2019年1月11日，住房和城乡建设部标准定额司装配式建筑与墙材革新处何任飞处长在佛山召开的装配式建筑品质效率提升现场交流会上表示，截至2018年年底，全国31个省市自治区全部出台了本地的发展实施意见和规划，甚至一些县城也出台了发展措施，这对于装配式建筑发展顶层设计、方向引领有重要的作用。

2019年3月11日，住房和城乡建设部建筑市场监管司发布的《2019年工作要点》指出，要以推进建筑业重点领域改革为重点，以深化建筑业“放管服”改革为主线，促进建筑产业转型升级。近几年国家提出了建筑市场的相关政策，鼓励装配式可持续建筑的发展，还特别专项设置了产业化技术指标和体系化技术，为大量、快速的住宅建设提供切实有效的保障，从根本上全面推进了绿色建筑行动。

2019年5月19日，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心文林峰副主任在论坛上透露，2018年，全国新开工装配式建筑面积达到2.9亿平方米，较2017年增长了81%。根据住建部发布的装配式建筑造价参考依据，以2500元/平方米（考虑到技术水平上升和物价提高对价格水平带来的不同影响，假设未来几年造价不变）为基础，武汉2020年产值预计就可达到100亿以上，以房地产新建建筑面积替代城镇新建建筑面积进行测算，及至2024年我国装配式建筑市场规模将超过14000亿元，市场容量和投资空间巨大。

在国家大力提倡节能减排的政策之下，随着相关政策标准的不断完善，我国建筑业正向着绿色建筑和建筑产业现代化发展转型，作为建筑产业化重要载体的装配式建筑将进入新的发展时期。

三、谁会成为赢家

随着国家政策层面上的支持，我国装配式建筑行业将继续保持高速发展趋势。谁能抓住机遇，成为赢家？

2020年3月1日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅发布的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》正式施行，该办法明确规定装配式建筑原则上采用工程总承包方式。鼓励政府投资项目采用工程总承包方式。这意味着谁朝着总承包方向构建总承包能力最快，谁就最厉害。

不论是设计院还是施工企业，要做好总承包都要做脱胎换骨的新变革。设计院处于产业链上游，技术优势明显，计划和计算能力都比较强，容易获得业主青睐。施工企业风险承受能力强，资源调动力度大，项目管理和执行力到位，对建筑业态的理解更深刻，更接近市场，对价格敏感，在成本控制方面有独到之处。长远来看，这两类企业都有可能，也都各有优劣，谁能最先完成工程总承包思维方向的转变，谁就会最先抢到装配式建筑的机会。

不管是那一类型的企业都必须要着力推动装配式建筑管理体系和管理能力建设，强化装配式建筑质量安全监管，细化和落实政策措施，促进装配式建筑健康、有序、高质量发展。

   四、可持续的动力在哪里

建筑工业化是我国建筑业的发展方向，装配式建筑是建筑工业化发展的必然阶段。发展装配式建筑，是行业变革求新的必然趋势，也是武汉建工集团转型升级的战略选择。

为在市场竞争中掌握主动权，占据优势地位，武汉建工集团联合武汉地产集团合资组建武汉建工新兴建材绿色产业科技有限公司（以下简称“武建绿科”），选址位于武汉市东西湖的临空港经济开发区，专业从事装配式建筑产品生产和研发。装配式产业园占地面积近200亩，设计年产能15万立方米。

武建绿科引进了国内领先的制造设备和生产工艺，秉承“产研结合、环境友好”的理念，高标准规划设计，高标准建设运营，具备生产供应PC构件（预制夹心保温外墙板、内墙板、叠合楼板、阳台板、空调板、楼梯等）、地下室外墙后浇带硬质封闭装配式PC构件、人防地下室预制混凝土门等产品的能力，市场范围覆盖武汉市及周边，并向全省辐射。目前，产业园正在申报国家装配式建筑示范基地。

 在装配式建筑领域的实践探索中，可持续发展的几个核心要素在于，一是企业要努力提升业主价值。让业主感到他选择使用了装配式建筑物有所值，物超所值，他就愿意投入。业主作为外行被你这个内行坑了，看似赚钱赚得多了，但业主很可能就不愿意继续了。要想有长久的市场，必须带领业主找寻到更高价值。二是企业要不断提升自己的综合能力。摒弃施工企业惯有的按图施工的思维理念，在站位、能力、管理上补短板，建体系。不断强化内控管理，加强产品质量控制，抓好人才培训，促进科技研发创新。

时代在前行，行业在转型，企业在努力。装配式建筑前景广阔，只有顺应潮流，转变思维，与客户建立起信任，为客户创造价值的企业，才能立于不败之地。

作者：李晓佳 周高峰（武汉建工）