今年以来，陕西省宝鸡市岐山县住建局按照各级关于扫黑除恶专项斗争的决策部署，不断提升政治站位，强化责任担当，积极回应关切。紧扣房地产开发、物业管理方面的问题线索，精准核查、谋定而动、靶向用力，相继成立治理工作专班，汇聚系统中坚力量，剑指小区乱点乱象。

机制先行牢基础

依托扫黑除恶线索排查，相继收集部分在建、入住小区涉及房地产开发和物业管理范畴的11条行业涉乱线索。为坚决执行“六清”要求，按期落实线索核查办理“清仓见底”，局内部健全完善了小区问题整治联席工作会议机制，依据“谁主管，谁负责”的原则，以矛盾问题为导向，组建五个工作专班，抽取精干人员，落实职能互补，分工协作应对处置县城区11个在建小区和26个建成小区中有关产权证办理、房屋面积差异、不能按期交房、个别开发中断及物业收费管理、房屋维修等方面的问题纠纷。系统各站办各单位按照职责任务分工，不断加大“小区”问题调处化解力度，建立台账、全程参与、下茬整治，县域房地产开发及物业管理方面信访、投诉和举报数量稳步降低。

配强功能除隐患

以“惠民生，扩内需，心系群众福祉”作为专项斗争行业整顿目标，抢抓老旧小区改造的政策机遇，细致梳理县城和蔡家坡地区，2000年以前建成投用的39个基础功能落后、区内环境较差、物业服务缺失的小区进行改造项目包装。计划总投资8.58亿元，用于完善各相关小区、楼栋区内外配套设施。目前，投资约1700万元的县城凤鸣东、西路两处老旧改造小区区内配套基础设施项目已动工实施，预计可予6月底完工。通过有梯度、分阶段的持续改造，既能有效清理违章建筑、改善小区环境、补足功能短板，又能充分提升小区服务水平、优化居住消费模式、推进综合治理进程，更能发挥设施功能的“硬件”作用，融洽邻里关系、提升公共服务、靓化居住环境，减少和降低停车通行、水电气暖、收费管理等邻里琐事或“物”“业”争执，标本兼治、综合施策，从源头上减少和消除黑恶乱象、各类隐患产生的土壤和基础。

聚力整改现成效

进一步深化专项斗争“一案一整改”机制，以办理县城恒立花园挪用取暖费案件公安提示函为抓手，切实规范各小区物业运营行为，督促完善各类管理制度，定期公开服务账目及相关管理事项。并举一反三，指导各镇和社区加强和改进业委会建设管理工作；在充分调研基础上，立足县情实际起草《关于加强物业管理工作的实施意见》，报请县委、县政府审定，为持续完善监管职能、集中力量解决突出问题，常态化加强建成小区管理确立方向，提供遵循。以清退德轩华庭违规收取90余户维修基金问题为契机，更进一步落实“十个深化”任务责任清单，扎实执行《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》，着力解决群众在购房过程中出现的相关问题，起到了弥补监管漏洞，有效遏制小区乱象，确立行业公信的治理效果。截至目前，县城区小区涉乱线索全部办结，业主群众的安全感、幸福感和获得感显著提升。