为贯彻落实浙江省委、省政府关于城镇老旧小区改造的决策部署，切实加强对城镇老旧小区改造的规范引导，近日，浙江省建设厅编制出台了《浙江省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》，为浙江城镇老旧小区改造提供了技术支持。

那么，浙江的城镇老旧小区怎么改？

总的原则是，针对老旧小区改造统筹协调、项目生成、社会力量市场化参与、动员群众共建、项目推进、存量资源整合利用、小区长效管理等方面，探索建立推动城镇老旧小区改造的体制机制和政策体系，为全国城镇老旧小区改造提供示范。

要点解读：

这次要改造的老旧小区，重点是2000 年前建成的小区，但不包括纳入棚户区改造计划的小区。

老旧小区改造，要实现“六个有”目标：有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的小区服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系。

浙江的老旧小区改造，不仅仅是“改房子”，还要“改生活”。

改造资金从哪里来？浙江要创新老旧小区改造投资融资机制，探索多元化融资，运用市场化方式吸引社会力量参与。

在具体步骤上，老旧小区改造根据小区实际情况和资金筹措情况，明确居民需求的轻重缓急，实行总体控制、阶段落实、长期维护的改造原则，在日常维护和改造前后建立全周期管理机制。

这次改造，还要让老旧小区长出“造血能力”。根据《导则》，老旧小区改造中应当通过整合存量房产或建设增量房产，力争设置不低于小区地上总建筑面积千分之七比例的物业管理用房，其中千分之三为物业管理办公用房，千分之四为物业管理经营用房，为物业服务企业提供必要的管理办公和经营场所，并形成小区后续服务自我“造血能力”。

老旧小区改造，除了修缮房屋、给小区“美颜”之外，还要为小区增加一批新设施。比如，加装电梯、无障碍设施、智慧安防改造、增加停车设施、电动汽车充电装置、通讯设施“三网融合”、养老托幼设施等。

《导则》还提到了老旧小区的局部改扩建：“结合小区规模及小区实际情况，在不影响消防安全、住宅日照的前提下，鼓励进行局部改扩建老旧小区的公共活动用房，合理增设居家养老服务中心、老年食堂、文化活动室、小区配套用房等公共配套服务场所，增强小区服务功能，改善提升住宅小区的文化氛围和文化气息。”