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中华建设网讯 日前，住建部部长王蒙徽在《推动住房和城乡建设事业高质量发展》一文中强调，要坚持"稳"字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。有专家学者预测，租赁市场快速发展，租房将成为越来越多"无房人"的选择。
为防范化解房地产市场风险，王蒙徽部长要求，要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。
要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点，进一步规范发展公租房，加大对环卫、公交等基本公共服务行业困难职工的精准保障力度。修订《住房公积金管理条例》，改革完善住房公积金制度。
要着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励发展长期租赁住房。
过去20年，房地产市场高速发展，房价也一路水涨船高，受此影响，现在很多人买房不是为了居住，而是当作投资的一种方法。
然而近三年来随着"房住不炒"调控不断持续深入，房价涨幅逐渐收缩，房地产市场也不再像往日那样火热，部分城市房价甚至出现了明显下调。有专家学者，预测，明年开始，或许要发生比房价下跌更"麻烦"的事情。
一是租赁市场快速发展，租房将成为越来越多"无房人"的选择。
王蒙徽部长在《推动住房和城乡建设事业高质量发展》一文中明确指出，要着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。可以预见，未来一段时间租赁市场将迎来快速发展期，公租房、人才公寓等将如"雨后春笋"般出现！总体来说，租赁市场作为房地产长效机制中不可或缺的重要一环，租赁市场的快速发展有助于稳定房地产市场，有利于稳房价。
二是房地产市场已经"过剩"，供需关系作用下，房价下降成为大势所趋。
去年，经济学家任泽平在一份名为《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告指出，目前我国城镇存量房大概在3.11亿套左右，住房市场总体供需平衡。3.11亿套存量房，按照一套房3-4人计算，基本能够满足12亿人居住。事实上，我国还存在大量的农村自建房，如果把这些房子也计算在内，房子完全是够住的。更何况，有机构数据显示，我国当前已有超过7000万套住房处于空置状态，未来随着房子越建越多，同时在人口减少和老龄化的不利因素下，房子将出现"过剩"问题。
三是"棚改"对房价的支撑作用越来越小，三四线城市房价上涨乏力。
客观来说，过去几年三四线城市房价之所以经历一波快速上涨，部分城市房价甚至翻了一番，与"棚改"释放的购房需求有很大关系。棚改造就了一批"拆二代"，这些人手握大笔的资金，买房成为他们唯一的乐趣。再加上开发商和炒房客的配合，房价应声而起！但是，2019年开始一切都发生了改变，"棚改"正逐步被"旧房改造"所代替，这意味着今后没有了大拆大建，房价上涨的支撑被削弱。
总之，未来随着房子开始逐步"过剩"，随着租赁市场的快速发展，随着"棚改"逐步褪去，房价将出现明显下降，更"麻烦"的是未来房子很可能人卖不出去！毕竟，那么多的空置房说明房地产市场中并不缺房子！
