客服热线：
手机版
二维码
一直以来，房地产市场是靠两条腿走路的，一条腿叫“成交量”，另一条腿叫“房价”。
在楼市气氛高涨时，地王频出，抢房成风，此时房地产的“两条腿”就像百米冲刺一样奔跑，这也就是我们平时所说的“量价齐升”。
拿2019年来说，百城房价指数涨幅为3%，唐山、洛阳、临沂乃至超一线的深圳，涨幅动辄就是20%以上，成交量也纷纷创出新高。
但是，到了行情冷清阶段，楼市这两条腿如同“瘸了”一般。
成交量方面，克而瑞数据显示，2020年2月，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。
其中，31家合同销售金额呈同比下滑，比如万科2月销售额280.3亿元，同比减少35.1%，融创2月销量122.1亿元，同比下降近五成。仅恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。
房价方面，步入“阴跌”的城市越来越多。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。
而根据中泰证券研究所宏观分析师梁中华近日发布研报指出：在刚刚过去的2月份，100个监测城市中，房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多。
100个监测城市，几乎涵盖了绝大部分城市“样本”，从一二线到三四线，从沿海到中西部，从京津冀到珠三角，这个数字意味着降价的城市已经达到了73%。
面对“成交量”和“房价”两条腿走不动的现实，不少地方开始加入“营救”楼市的行列。
我们可以梳理一下时间线。
从2月中旬开始，西安、上海、无锡、杭州等地调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等。
随后的2月下旬，三线以下部分城市首付有所降低浙商银行银行调整个人贷款，衡阳发布“十七条”措施，东莞调整公积金贷款政策，最长可贷30年。
进入3月份，山东住建厅宣布符合条件的房地产项目适度降低预售条件，广东江门15条措施稳楼市。
到了3月中下旬，苏州放宽落户条件，本科直接落户，专科需缴6个月社保。湖南住建厅发文，加快商品房预售许可等审批手续，加快资金流动。佛山发布人才新政，中专、大专等外来人才可享户籍人口购房政策。
短短一个月时间，近70个城市发布了类似的涉房政策，既有纾困房企现金流动性的措施，也有提振购房需求端的行动，为了房地产能够回暖，这些政策可谓是五花八门。
很多人不禁担忧：如此密集的给房地产松绑，会不会重复2015、2016年那样的大涨？
高层用3次表态告诉了我们答案：不会。
第1次是在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
这个表态，意味着LPR就算继续下降，也跟房贷利率没关系，大家的买房成本不可能5%-5.5%之间，房价没有大幅上行的基础。
第2次是在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
这次的表态，重点是针对不少城市放松房地产行业调控所发出的，只要房住不炒的定位没有改变，给房企纾困之类的措施影响并不大。
第3次是在3月22日上午，在央行、银保监会、证监会、外汇局联合举行的新闻发布会上，银保监会副主席周亮表示：今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。”
显然，高层第3次的表态更加耐人寻味，现在全国复工如火如荼，各地售楼部开放，在楼市松绑预期下，个别城市甚至出现了地王、抢房的现象，在这样的时刻再次强调调控“底线”，很大程度上还是“敲打”房地产的意味更明显。
央行近日宣布的一个举措，更具信号意义。
3月份央行官网的LPR报价没有任何变化，大大超出了市场的预期。
在美联储开启第4轮QE，并且将利率降到零区间的时候，很多专家认为央行会跟着降息，5年期LPR可能会降到4.7%，也就意味着大部分人的首套房利率可能会降到5%左右。
但是，央行此次选择按兵不动，意味着上半年房地产市场的最大“希望”就此破灭，调控的决心可以说“坚如磐石”，没有丝毫要为楼市注入新资金的意图。
我们不妨再看看央媒《经济参考报》今天的“紧急”回应。
3月23日的经参头版指出：当前，要在坚持“房住不炒”的总体基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，客观分析新时期房地产行业在我国经济中的地位，在不将房地产作为经济刺激手段的前提下，精准发挥其稳经济的作用。
这一段话的意思很明显：在稳经济的基础上，房地产可以带动上下游数十个行业的景气度，这就要求房价不能大涨，也不能大幅回落。
举个例子，房价微幅的上下波动完全没问题，像2018、2019年百城房价涨幅5%以内可以接受，但是像2016、2017年那样动辄涨20%-30%以上是不会允许出现的。
