土拍市场多宗地块限价上涨，新房成交量价齐涨，二手房也在慢慢复苏……难道曾经不被看好的楼市“小阳春”这么快就回来了？
 

　　Part 1
 

　　杭州市场一贯是敏感的，无论是对政策还是对价格。在杭州土拍因疫情暂停一段时间后，近期杭州多宗地块恢复或重新挂牌。眼尖的人发现，重新亮相的不少地块，限价数据有了变化——上涨了。最为明显的是万科勾庄地块，成交楼面价20308元/㎡，精装限价30500元/平米，在此之前板块价格上限参考的是去年成交的地铁&星创&宝龙地块，精装限价29000元/平米。相比之下，今年勾庄限价上涨了1500元/平米，很多人感叹，以后杭州可能又少了一个均价2字头的板块。这一波限价调整幅度最大的是塘栖板块。去年10月，伟业塘栖地块精装限价为19800元/㎡，但就在这个月成交的绿地塘栖地块，精装限价已提高至23100元/㎡，上涨幅度达3300元/㎡。
 

　　对于这一现象，在整体统计后发现，事实上从今年1月开始，艮北新城、西兴、青山湖科技城等板块已经出现了类似的限价“调整”。比如青山湖科技城板块，2020年1月成交的旭辉青山湖项目精装限价为26880元/㎡，而北侧在售的宝龙旭辉城成交均价19230元/㎡，限价高出板块在售均价高达7650元/㎡。多宗地块限价上涨，莫非是“限价放松”的一种风向？限价上调，固然有地块本身的因素，但这一结果，确实在市场中泛起了一些涟漪。
 

　　比如12日祥生拿下的两宗大学城北宅地，均经过了30多轮竞价，其中一宗宅地还竞到了自持配比阶段。再往前，旭辉的新塘地块、港资的大江东地块，也都有自持配比，后者的自持比例甚至达到了13%，竞争激烈度可见一斑。不仅如此，如今坊间关于“限价放松”的传闻和呼声已此起彼伏，市场预期似乎也因此正在发生一些微妙的转变。“最近有些板块限价比原先高了，感觉新房价格还是有希望再往上松一松的。”近日，记者踩盘过程中，经常听到类似这样的“解读”。
 

　　Part 2

　　这不禁让人联想到去年同期的沁园涨价事件。在新房限价的环境下，沁园54000元/平米的价格，突破了申花板块高层项目5万元/平米的均价大关，在当时引发了不小的骚动。纵然这个价格变化跟所推房源有很大的关系，并不具备普遍意义，但确实助推了市场升温。
 

　　一时间，关于“限价放松”、“限价突破”的传闻不胫而走，市场开始蠢蠢欲动，楼市预期一片向上，购房情绪也由此短时间高涨。2019年的楼市小阳春就此拉开了帷幕。回到2020年的当下，历史似乎有着重演的迹象。新房市场已经有了比较直接的表现。复工以来，杭州首批摇号登记的楼盘，市场热度都不错。
 

　　改善市场，天空之城、仁恒滨江园等楼盘，关注度不小。像天空之城9%的中签率，比去年首开要低；仁恒滨江园，作为总价千万级的豪宅，62套房源也吸引了992组登记，中签率低至6.25%。刚需市场，均价不到20000元/平米的卓越中锐星央悦府、众安西溪未来里，中签率也都不到5%。
 

　　成交数据更为直观。据住在杭州网统计，3月1日至12日，杭州十区已累计成交商品房3377套，日均成交量在300套上下。按照这个速度推算，3月总成交8000多套应该不是问题，追上去年3月9000多套的成交量，还是有希望的。值得一提的是，3月截至目前，杭州十区的商品房签约均价达到了39513元/平米，虽然签约均价上涨，与近期成交普遍为均价40000元/平米左右的楼盘有较大关系，不过对于楼市显然有着提振作用。
 

　　一个明显的感受是，近期每天申领预售证的楼盘在增多。据住在杭州网统计，3月1日至10日，杭州十区共有12个楼盘领出预售证。而3月11日至13日上午，短短三天不到，就已经有6个楼盘领出了预售证。其中包括像耦园叠墅这样市场关注度一直很高但迟迟未开的楼盘，也都赶在这个3月入市了。
 

　　Part 3

　　二手房市场，在疫情停工影响下，2月杭州市区（不含临安，下同）二手房仅成交467套，比去年成交量全年最低的2月（1670套）还要缩水许多，创下同期近9年新低。而进入3月以来，随着复工的展开，成交较之前则有着明显的提升。在上周（3月2日-3月8日），杭州市区成交了883套，环比前一周增长108.7%，仅单周成交便超过整个2月。而在本周（3月9日-3月13日），日均成交在150套以上，还有多日破200套。按照这样的成交趋势，3月杭州市区的成交量或将达到4000套。诚然，这与去年成交最高点的小阳春3月（7419套）无法同日而语，不过，可以看到，复苏的势头则在特殊时期带来人们一定程度上的市场信心。
 

　　从中介门店的情况来看，门店的客流量的提升也让中介从“担心疫情影响没人来看开不了单”的忧虑情绪中跳脱了出来，“日均带客量在7-8组，最多一天有10组。”这一现象，在学区房上体现的更加明显。以对应学区为学军小学的一套60多㎡房源为例，近7天的带看人数有十组之多。“本身以往春节过后，就是学区房最热的时候，随着公民同招的落实，有购置学区房意向的家长也会早早做打算。”至于价格，也格外坚挺。“目前没有房东调低价格的动作，还有的房东往上调了10-15万。而且到了真正成交的那步，让价的余地也就在5万块之内。不太可能发生大的调整。”除此之外，这位经常带看学区房的中介更表示，学军附近的房源成交价在8.5-9万是常态，像是一居室这样的小户型，单价甚至能达到10万以上。
 

　　从挂牌量较多的几个网红盘来看，有一些房源调低价格，但价格仍是市场价之上。像是西湖国际城的一套115㎡房源，挂牌价虽然较之前调低25万，总价降至380万，其单价则与该小区近月成交均价相持平，并不属于低价出售。还有最近颇为引人关注的一套降价150万的房源，实际上，这套位于田园牧歌的160㎡房子在缩水150万后总价仍在600万，换算单价在3.75万/㎡，作为大户型房源，其单价还要比小区近月小户型的成交价高上2000元/㎡。