中华建设网讯  近日，由易居企业集团、易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2019年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，10月份中国城市住房租赁价格指数为1043.4点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.29%。

 

从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第11个月上涨，但最近几个月的涨幅已经明显收窄。同比方面，该指数在连续下跌两个月后，出现小幅反弹。

 

 

房屋租赁价格指数是反映一定时期内房屋租赁价格水平变动趋势和变动幅度的相对数。小类指数以报告期的租赁收入作为权数，大类指数和总指数以上一年全市各类房屋的租赁额作为权数。该指数采用加权算术平均的方法计算。

 

2018年7月17日，上海市房地产经纪行业协会等联合发布《2018年上半年上海市住房租赁市场发展报告》。报告数据显示，2018年第2季度，上海市住房租赁价格指数为1006，环比上涨1.0%。

 

建立房屋租赁价格指数是人们了解房屋租赁市场、选择合适的租赁房屋房屋的信息渠道。指数的反映是及时的，具有很强的时效性。指数中反映的不同地段、不同结构、不同居住环境的房屋价格，方便人们根据自己的居住习惯、房屋消费能力、居住时间等情况作出自己的租赁选择。指数曲线和指数分析所表示的房屋租赁价格的变化态势能够为人们调整房屋方式、确定适时的租赁时机提供参考依据。

 

报告显示，根据监控的35个城市中，共有20个城市指数环比上涨(广州、武汉、合肥、宁波、南昌、南宁、贵阳、银川、哈尔滨、太原、南京、兰州、长春、厦门、成都、昆明、重庆、福州、呼和浩特、西宁)，比上月增加了13个城市。其中，广州(0.40%)、武汉(0.39%)、合肥(0.14%)三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位；此外，有15个城市指数环比不同程度下跌(青岛、长沙、杭州、大连、济南、乌鲁木齐、海口、深圳、上海、郑州、北京、天津、石家庄、西安、沈阳)，相比上月减少了9个城市。青岛、长沙和杭州跌幅相对较大，环比分别下跌0.30%、0.29%和0.24%。

 

从同比情况来看，共有8个城市(乌鲁木齐、大连、北京、广州、上海、成都、深圳、天津)租赁价格指数上涨，上涨城市数量比上月增加1个。其中，乌鲁木齐(4.22%)、大连(3.57%)、北京(2.56%)三个城市租赁价格指数同比涨幅居前；其余27个城市(济南、长沙、海口、贵阳、郑州、合肥、昆明、太原、南昌、南宁、宁波、厦门、兰州、西宁、哈尔滨、青岛、长春、银川、武汉、沈阳、呼和浩特、石家庄、杭州、西安、福州、重庆、南京)均同比不同程度下跌。其中，济南(-4.53%)、长沙(-3.24%)、海口(-2.35%)三个城市租赁价格指数领跌。

 

值得注意的是乌鲁木齐，在环比连续9个月上涨后于9月份出现下跌，10月份该指数继续小幅下跌，跌幅为-0.12%。但其同比涨幅仍然位居35个城市之首，并保持了连续34个月的同比上涨态势。

 

整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有9个(海口、杭州、济南、青岛、沈阳、石家庄、西安、长沙、郑州)，相比上月减少了14个城市。仅广州和成都两个城市，环比与同比均呈上涨态势。

 

相比9月，10月北京分租和整租市场的成交均价、整租市场成交量均略有下降，分租市场成交量小幅增长。整体来看，北京房屋租赁市场价格处于平稳期。

 

据了解，整租方面，10月整租市场成交量下降6%，成交均价环比略降。结合近几个月租金浮动情况来看，整体价格变化较小，波动幅度保持在1%左右。分租方面，10月北京分租市场成交量环比增长约4%，市场成交均价环比下降1.5%。

 

业内人士分析认为，目前北京住房租赁市场进入淡旺季交替的过渡期，成交量浮动范围属于常态，当前的市场需求主要以改善居住环境、到期换租等为主，新的租房需求较少。

 

近几年，租房市场的利好政策不断推出，在稳定价格、增加房源、规范市场等方面为租客群体带来实惠和保障。此前，财政部、住房和城乡建设部组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。按照竞争性评审得分，北京与其他15个城市一起，成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。专家预测，若获得财政奖补，将有利于进一步推动北京租房市场的良性可持续发展。

 

除北京外，在一线城市中，10月份上海、深圳租赁价格指数环比均为下跌，跌幅分别为-0.07%和-0.08%。仅广州租赁价格指数上涨，涨幅为0.40%。广州的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面，均处于上涨态势。此外，与乌鲁木齐一样，深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势均已经达到34个月。