客服热线：
手机版
二维码
中华建设网讯 10月31日，115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成。数据显示，前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿元，同比增长22.25%；合计实现利润1593.21亿元，同比增长15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。
虽然各项财报数据仍同比稳步上升，但房企的销售压力正在加大。“金九银十”的落空，让商品住宅成交乏力。11月6日，易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存货研究报告预测，进入四季度，受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力。
房企去化压力增大
易居研究报告显示，2019年三季度，受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。截至2019年三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，同比增速较二季度回落，处于历史较低水平。
“这是因为三季度延续了二季度的调控政策，房企资金面仍较为紧张，拿地意愿不高。”易居研究院研究员姚方表示，发改委7月发布房企外债备案登记的通知，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企海外发债融资环境紧缩。8月底，多家银行收到窗口指导，要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底时的水平。
姚方表示，从销售端来看，今年“金九银十”落空，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较为低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。预计四季度房企的存货同比增速大概率企稳，去化周期继续上行。
根据克而瑞中国房地产企业销售规模排行榜，受监测的20家上市房企分为三类阵营，5家1500亿以上的超大房企，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。2019年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。除了超大房企，大型和中型房企同比增速均出现回落。
姚方分析指出，结合三季度房企融资端偏紧环境来看，超大房企在加速回款和融资成本及渠道上优势明显。从去化周期来看，三季度，超大、大型与中型房企存货去化周期均有所增加，分别为10.2、11.7和23.3个月，环比增长5.5%、19.7%和2.3%。
值得一提的是，随着2018年以来限售限价等调控动作频频，部分上市房企“高价地”项目的去化压力在一定程度上拖累了公司的销售和回款，资金链吃紧对企业拿地及未来开发有一定影响。
“全力回款”进行时
11月4日，佳兆业集团控股战略官、战略研究院院长刘策表示，目前大部分标杆房企面临较大的资金压力，甚至三盛宏业、颐和地产等房企出现爆雷现象，因此建议营销端尽力跑量，回笼现金流，缓解资金压力。
“临近年末，不少开发商都把回款作为首要工作，所以才会降价走量。”11月1日，深圳某大型房企中层告诉时代周报记者，一些布局以三四线城市为主的房企，回款的压力较大，自然优惠力度也会加大。
龙头房企四季度更是严阵以待。
10月26日，万科方面表示，公司会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。另据万科财报显示，鉴于部分城市房地产市场调整，公司对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末，万科存货跌价准备余额为30.6亿元。
而从去年开始，碧桂园就紧抓回款，并在今年用权益回款来进行考核。与此同时，碧桂园还把之前制定的“三四五线全覆盖”策略优化调整为“精准全覆盖”策略，并要求三四线城市的项目在开盘时现金流就争取回正，后续市场反映好的项目，推盘速度加快，市场反映不好的项目，就减缓建设进度。
另据媒体报道，恒大集团主席许家印在10月7日的季度工作会议上指出，地产业务的销售和销售回款仍然是公司未来的头等大事，一定要提前超额完成今年6000亿元的销售任务。同时，下半年销售回款要确保2800亿元、力争3000亿元。
目标完成率分化
在楼市调控高压下，上市房企的目标完成率也出现分化。
部分中型房企在前三季度业绩完成率较高。其中龙光地产前9月合约销售同比增长31%至约717亿元，目标完成率高达84%，位居地产行业前列。阳光城前9个月销售金额达1502.11亿元，按照1800亿元销售目标计算，已完成年度目标的83.44%。
亦有部分头部房企业绩完成率不甚理想。其中绿城今年前9月实现合同销售金额约795亿元，按照2000亿元销售目标，目标完成率为61.6%。今年喊出1600亿元销售目标的富力，前9月实现合约925.6亿元，目标完成率为57.85%。
另据克而瑞数据显示，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的TOP100房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，另有近4成房企的目标完成率处于65%75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。
“房企的销售情况与自身布局有很大关系，目前大家的共识是回归一线，三四线城市的房子并不好卖。”10月30日，深圳某大型房企负责人表示，为了快走量，在三四线城市可行的策略就是降价促销，如之前的恒大、碧桂园。
