《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。

《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑。
 

《导则》适用范围内的院落、建筑均可对号入座，分别对应不同的修缮标准。各区可以按照分级分类情况，制定年度修缮工作计划，合理安排修缮顺序。
 

《导则》还明确了翻建、大修、中修、小修、综合维修等五类修缮类型。其中特别强调，传统风貌建筑的翻建，宜保留和利用旧材料，按传统规制做法恢复。
 

《导则》要求，屋面材料需满足保温和防水要求，院落地面铺装宜采用透水材料；禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板，屋面宜增加保温和防水功能，提升建筑品质。

按照《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，避免“南装北饰，内衣外穿”，要注意保留和恢复胡同内原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。
 

《导则》附录了大量图例、照片，充分展示传统风貌建筑的工艺、做法、效果，供施工队伍直观感受，对照执行。
 

在施工过程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工艺、用好旧材料；要加强对旧材料、旧构件的分类收集、统筹管理、合理使用，对于强度不够或残损的旧材料，可以降级使用；注重传统建材与新型建材的有机结合使用，针对老城保护性修缮实际，研究改进施工工艺和技术。
 

同时，《导则》注重新科技在修缮中的应用，可以运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持，改善居住条件。
 

来源丨北京市住建委