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中华建设网讯 今年“金九”成色不足，楼市能否重现“银十”引人关注。然而，今年国庆黄金周成交量依旧维持低位，“银十”开局不佳。专家预计，四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大，政策层面或保持严控不放松，四季度房企资金压力将进一步凸显。
“银十”开局不佳
据诸葛找房数据研究中心最新监测数据，2019年国庆黄金周，重点10城新房销售面积为77.22万平方米，较2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更创下近5年来新低。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，一方面，在“房住不炒”调控氛围下，购房者观望情绪浓厚。另一方面，随着楼市黄金时代褪去，对楼市的关注度降低。
中国指数研究院（简称“中指院”）常务副院长黄瑜表示，今年黄金周，国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大，北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑，深圳受益于供应改善，加之去年同期基数较低，成交规模同比增幅显著。
二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍，武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快，当前活跃度有所下降，市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后，伴随近期优质项目集中上市，购房需求较高，成交规模回升。三四线城市中，扬州受去年同期低基数影响，同比增幅显著，但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。
上海
开局平淡的上海“金九”终于在后半程发力，创出年内成交新高。据上海中原地产数据，9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米，成为今年成交量最多的一个月。但进入10月，从国庆黄金周的情况看，上海楼市表现并不亮眼。
地处内环内稀缺地段、主打高端品质住宅的天悦郡庭，置业顾问介绍，项目将于10月底或11月初正式认筹，预计开盘价格11万～12万元/平方米，目前正在蓄客阶段。“下午看房客人已经稍微少一些了，一号二号刮风下雨，今天天气稍微好一点，大家都出来了，上午人更多。”置业顾问表示。
据了解，由于该项目地理位置优越、面积适中，每期开盘都会引发抢购现象。而同样的场景也出现在中环外的江湾华庭。由于暂时不通地铁、交通相对不便，因此精装修、紧邻医院和学校成为置业顾问口中“支撑”8万+房价的最大卖点。不算大的销售中心，沙盘四周不时围满了前来看房的居民，看上去“挺热闹”。“我们认筹时间正好在假期里，银行都关门的，很多人都在筹钱，现在确定认筹的还不太多。”该项目的销售顾问表示。
据中原地产统计，今年国庆期间的10月5日、6日两天，上海新建商品房网签共23套；而2018年国庆长假，上海共成交645套商品住宅，单日成交最高达170套。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为,一方面，在一系列政策调控下，市场环境严峻、购房者观望情绪浓厚；另一方面，随着楼市的黄金时代逝去，长假期间客户更关注出游，客户对楼市的关注度减弱。
北京
“金九”并未结出丰硕果实，“银十”已悄然过去三分之一，北京的新房市场在寒露节气里，推盘节奏依然“不紧不慢”。据北京中原统计，今年10月，北京将有14个项目推新，包括融御、台湖金茂悦、万科翡翠西湖?雲庐等一批“网红”新盘，还有中海首钢?金裕雅苑、中建十里湖光等多个共有产权房项目。从推新区域来看，昌平区、顺义区、通州区首当其冲。
从区域分布看，10月北京预计新开的14个楼盘主要分布在昌平、通州、顺义等区域，其中，昌平、通州、顺义分别有3个、2个、2个项目入市。城六区新开项目近乎“绝迹”，纯住宅项目仅有石景山的中海首钢?金裕雅苑和丰台的万科翡翠西湖?雲庐。从价格来看，10月新开盘或推新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间，延庆等远郊区项目的均价能低至3.5万元/平方米左右。
值得关注的是，万科翡翠西湖?雲庐是青龙湖板块的“新成员”，台湖金茂悦是通州台湖板块的限竞房，两者均曾在9月预计入市新盘名单上出现过。10月如能入市，将分别为青龙湖板块和台湖板块带来新变化。
刚刚结束的“金九”，北京新房市场成色不足。据北京中原统计，今年9月，北京新建商品房市场成交数量为4505套，环比减少807套，同比减少783套。
四季度房价涨幅或进一步回落
中指院认为，四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或进一步回落。
国仕英表示，7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策，各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化，仍处于严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大，也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不放松，尤其在金融监管方面，将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响，购房者观望情绪浓厚，入市积极性低，新房和二手房成交量或稳中有降。
中指院认为，四季度房企资金压力将进一步凸显，进而影响房企投资开工积极性，预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。
