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中华建设网讯 租房最怕遇到随意涨租、虚假房源、租金贷，为了整治住房租赁市场乱象，多地监管部门集中“亮剑”。近日深圳、南宁、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。
多地加大租房整治力度
对于租房者而言，最怕遇到虚假房源、随意涨租。对此，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治，其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。
日前，针对租房市场乱象，北京市就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见，意见稿要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。据不完全统计，2019年以来，北京住建委已查处房地产中介机构208家。
山西将集中整治住房租赁中介机构乱象，通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。
为解决随意涨租等问题，深圳提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价，提高租金透明度。
在租金贷整治方面，杭州、南京均进行专项检查工作，严查是否存在租金贷合同套嵌，大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象。
严跃进表示，各地在发展住房租赁中，在供应时围绕房源、租金、经营模式出现很多乱象，需要在供给端、分配端积极管控，防范出现侵犯人民群众利益的行为。
租赁市场进入传统淡季
随着毕业季带来的租赁热潮退去，目前，全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，租赁市场开始进入传统的淡季。
全国大中城市租金继续下跌。相关机构发布报告显示，2019年第34周，全国大中城市租金均价43.9元/平方米/月，环比下跌0.22%，环比收窄0.08个百分点。租赁市目前已进入传统淡季，租金均价下滑，各城市租金普遍下调。报告分析称，随着毕业季来临，住宅租赁市场从6月份开始逐渐步入年中需求旺季，7月，监测的重点城市租金高位回落。进入8月，租金价格持续下跌，第34周，价格继续下跌，但涨幅有所收窄，整体来看，毕业季行情退去之后，租赁市场进入传统淡季，租金震荡下行。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年7月纬房租金核心指数为104.84点，环比上涨0.13%，涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。
加快住房租赁立法工作
日前，财政部、住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，北京、上海、广州、深圳、重庆等16个城市入围，各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。与此同时，住房租赁市场不断出现乱象制约着整个行业健康发展。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，目前住房租赁市场处于规划立法建设阶段，相关法律空白，供应主体多，一些企业存在打擦边球思想。
谢逸枫建议，通过加快立法，建立住房租赁市场制度体系，尤其是加强金融对住房租赁市场信贷方面的规范，加大租赁市场土地供应量，保障房源供应，进而稳定租金。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在此前接受媒体采访时表示，目前尚无对住房租赁信贷的统一管理规定，对中介机构联合信托公司等发放的租房贷款要求并不明确，对网贷平台发放的“租金贷”等管理也存在空白。董希淼建议，规范住房租赁信贷行为，加强住房租赁信贷审慎经营。
中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。长租公寓企业已经全面金融化，最大的问题是金融化带来的“资金池”。租金通过平台项目转移到公司名下，实控人可以随意动用，带来了巨大的市场风险。
