中华建设网讯（记者何辰 通讯员刘卉 朱丹）房子是用来住的，不是用来炒的。在中国房地产“控楼市不动摇”和“稳增长不放松”的大背景下，2019年9月5日，湖北省房地产创新发展交流会暨六届五次会员代表大会在武汉召开，聚焦房地产业理念创新、模式创新、技术创新、转型升级，促进房地产业高质量发展。

 

会议由湖北省房地产业协会主办，中建三局绿色产业投资有限公司、中韬华益税务师事务（湖北）有限公司、杭州老板电器湖北公司、广东纽恩泰新能源科技发展有限公司、武汉赛尔太阳能科技有限公司协办，武汉市房地产开发协会提供大力支持。
 

 

 

在该环节，湖北省房协会长潘世炳报告了省房协2019年工作及省房协重大改革事项并提出房地产业创新发展建议，省房协秘书长盛婷宣读理事会决议。
 

(湖北省房协副会长游守本主持会员代表大会环节;省房协秘书长盛婷宣读理事会决议)

 

“虽然外部环境趋紧，但中国总体经济形势是稳定的。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，随着城镇化进程加速，房地产业前景仍然向好。”潘世炳强调了宏观经济变革对房地产业转型升级的影响。他表示，行业已进入到讲品质、讲内涵、讲价值的时代，不能简单地谈质量，还要从规划、设计、配套、服务等方面的整体性上进行综合提升。

 

从政策层面看，近期中央政治局会议明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了调控仍需从紧的信号。“房住不炒”定位不变，“租售并举”“一城一策”“精准施策”将成新常态，各项调控政策也随时对企业提出新的挑战。
 

(湖北省房协会长潘世炳)

 

纵观行业现状，大型房企占据大部分市场份额，中小型房企面临众多考验。他认为，房地产企业的竞争格局将发生变化，或将形成生产、生活、生态“三生融合”格局，抓住绿色科技发展机遇的企业将获得更多政策扶持，全装修、装配式建筑、3D打印、BIM技术、智能家居等绿色产业化技术将逐渐成为主流，5G、大数据、物联网、移动技术、云计算等将逐步运用于建筑行业。

 

潘世炳给房地产企业提出了几点创新发展建议：一是要从理念上创新，树立城市运营理念、绿色发展理念、智能化理念和科技人文理念；二是结合自身优势，延伸产业链；三是引进新技术，捕捉新契机，对于新技术、新材料多尝试、多运用。同时，他还提醒企业关注宏观经济形势和房地产相关政策，进行风险预判。

 

主题演讲环节由省房协副会长王武德、宋生华、雷莉主持。
 

（湖北省房协副会长王武德、宋生华、雷莉主持主题演讲环节）

 

在该环节，住建部原副部长、党组副书记、中国房地产业协会原会长刘志峰作了“房地产形势和房地产企业转型升级”主题演讲，分别从政策、行业、城市、土地、房企等五方面分析当前全国房地产市场形势。当下，房企销售增速放缓、规模分化持续、行业竞争加剧，提升产品力越来越成为房企的核心竞争力，“地产+产业”融合发展态势基本形成。

 

刘志峰强调，国家政策的推动、消费需求的转变、新技术的创新驱动、行业发展趋势的倒逼是房地产转型升级的动因，房地产业需要从运营管理模式和盈利模式两方面转变，用集约化管理方式增强发展可持续性，从土地增值逐渐转向资产、管理与服务增值，打造多元化盈利模式。
 

（住建部原副部长、党组副书记、中国房地产业协会原会长刘志峰）

 

蓝城集团执行总裁、中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会老年住区委员会主任委员傅林江作了“中国逆城市化趋势及应对策略”主题演讲，借鉴发达国家的城市变化，分析中国逆城市化的发展趋势。他介绍，中国目前正处于城市化和逆城市的交替发展阶段，中国高铁的高速发展助推了中国城乡一体化发展的进程，亦给转型地产企业带来新的发展机遇，例如，中央提前对逆城市化布局，不断印发“优化和提升新的特色小镇”等指导性文件。

 

傅林江坦言，许多企业家带着理想和情怀在小镇路上探索，因大部分缺乏经验和政策支持，盲目跟风导致前进路上举步维艰。为此，他提出五项“需要”——小镇建设需要“理想情怀”，需要“三镇融合”，需要“文化再造”，需要“规划留白”，需要“持续运营”。

 

他还提醒企业在发展过程中要留意选址错误，要注意缺乏顶层设计、同质化严重、土地政策限制、产业联动不够、产能不足、产、城、人、文融合困难、企业运营意识及能力不强等问题。
 

（蓝城集团执行总裁、中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会老年住区委员会主任委员傅林江）

 

中建三局绿色置业有限公司党委书记、总经理叶蛟龙作了“全产业链战略赋能装配式绿色人居”主题演讲，结合绿投公司装配式建筑全产业链协同发展的具体实际，分享关于绿色人居的思考。他认为，未来，菜单式装修将带来人居体验的升华，全产业链将打造行业业态的全新变革。

 

“绿色环保成为地产发展的新导向，个性化成为人居体验的关键属性。” 叶蛟龙介绍，中建三局绿投公司是中建三局响应国家政策导向和行业发展趋势，于2016年成立的绿色产业专业化投资平台，目前形成了涵盖设计研发、地产开发、工程总承包管理、生产制造的装配式建筑全产业链发展构架；“中建壹品”则是中建三局地产在装配式建筑领域的专业品牌，目前已形成“五城十三盘”的发展格局。
 

（中建三局绿色置业有限公司党委书记、总经理叶蛟龙）

 

中国建筑标准设计研究院总建筑师、住建部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫作了“新时代房地产业转型升级的绿色发展理念与设计建造技术”主题演讲。他认为，当今社会已经从过去的经验教训中认识到，要转变发展模式实现可持续发展。具体而言，房地产行业要转变为绿色发展理念的可持续建设模式，要推动绿色住区与百年住宅的创新，还要增强绿色住区示范项目的实践与引领。
 

（中国建筑标准设计研究院总建筑师、住建部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫）

 

中韬华益税务师事务（湖北）有限公司总裁、湖北省新的社会阶层人士联谊会副会长兼税务师分会会长易坤山作了“‘金三’时代房地产税务统筹新举措”主题演讲。他详细介绍了金税三期工程的功能，表示“金三”只是技术手段，撬动改革才是真正目的，把握大势者方能得先机。他还强调，房地产开发经营环节多、业务复杂，几乎涉及现行税制所有税种，新形势下税务风险管理难度更大，观念需要与时俱进，例如，国地税合并、税收法制化、税务信息化、税收大数据等，这些都要求企业管理者和财务负责人直面改革、正视变革，“每一位企业管理者头上都高悬达摩克利斯之剑，要时刻提醒自己涉税风险的存在”。
 

（中韬华益税务师事务（湖北）有限公司总裁、湖北省新的社会阶层人士联谊会副会长兼税务师分会会长易坤山）

 

杭州老板电器湖北公司工程销售总经理高志广作了“探索助力绿色地产升级新趋势”主题演讲。他表示，高层住宅成主流，排烟不畅问题更为突出，随着科技进步，绿色住宅与厨房升级，是地产升级的方向和趋势。
 

（杭州老板电器湖北公司工程销售总经理高志广）

 

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政作了“房地产新趋势与企业应对策略”主题演讲，围绕政策新变化、土地新变化、市场新变化、战略新变化、布局新变化等方面，对湖北省房地产发展现状、趋势进行了分析。
 

（中国指数研究院华中分院首席分析师李国政）

 

武汉泊寓公寓管理有限公司总经理李博毅介绍了万科集团在长租业务的布局与愿景，分享武汉泊寓的实践与思考；奥山控股有限公司副总裁张金分享了奥山集团“冰雪产业”南展西扩的实践经验。
 

（武汉泊寓公寓管理有限公司总经理李博毅）

 

（奥山控股有限公司副总裁张金）

 

记者了解到，本次会议共有400余位业内精英参加，行业相关领导、专家学者和企业精英济济一堂，探讨房地产绿色创新发展之路，交流会员单位和企业创新经验，为推动房地产业转型、提高发展质量、为人民群众创造更加美好的居住生活做出了积极贡献。