中华建设网讯  国家统计局近日在官网发布了2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。在房地产开发投资完成情况方面，1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。万科、碧桂园、融创占据拿地金额榜单前三位。

 

 

2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

 

1—8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.4个百分点；中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点；西部地区投资18506亿元，增长16.0%，增速加快0.9个百分点；东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。

 

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

 

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

 

 

1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

1—8月份，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月份收窄0.6个百分点；销售额50739亿元，增长5.5%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积28791万平方米，增长0.5%，1—7月份为下降0.1%；销售额20682亿元，增长7.4%，增速加快0.7个百分点。西部地区商品房销售面积28284万平方米，增长3.8%，增速加快1.0个百分点；销售额20363亿元，增长9.9%，增速加快0.6个百分点。东北地区商品房销售面积4471万平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2个百分点；销售额3589亿元，增长2.3%，增速加快1.8个百分点。

 

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

 

 

1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

 

 

从拿地金额来看，万科、碧桂园、融创占据榜单前三位。万科在1-8月累计拿地1260亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1140亿元占据榜单第二位；融创的1-8月拿地总额达744亿元，位于榜单第三位。TOP10企业1-8月拿地总额7089亿元，占TOP100企业的35.9%；TOP30企业1-8月拿地总额12686亿元，占TOP100企业的64.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-8月，TOP10企业拿地门槛为411亿元。8月，万科拿地态度积极，单月拿地金额超120亿元，本月在嘉兴以总权益金额18.5亿元获取2宗地块，在昆明、太原、天津、大连的权益拿地金额均超10亿元。

 

土拍市场持续回暖，8月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。8月房企的拿地态度基本延续上月的积极态势，保利拿地发力，8月的拿地金额达92.5亿元。此外，绿地以31.5亿元、100%权益获取长沙一宗地块；保利以27.3亿元、50%权益获取佛山一宗地块；华润置地于南通取得一宗住宅用地，拿地金额22.3亿元、权益100%。

 

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月，碧桂园拿地力度持续加码，以3606万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2292和2069万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-8月，TOP10房企拿地总面积16428万平方米，占TOP100房企拿地面积的39.5%。具体来看，8月万科拿地面积282.0万平方米，在昆明新增的7宗地块权益总建筑面积达33.21万平方米，在太原取得权益总建筑面积为47.2万平方米的8宗地块；碧桂园在太原获取3宗地块，总建筑面积达48.7万平方米。