中华建设网讯  基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。但现实却是，部分城市去化速度加快，有些城市则仍旧不温不火。

 

近日，上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至6月底易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。

 

从上半年环比数据看，库存规模总体上呈现了先降后升的态势。而从同比数据方面，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。此外，从城市结构方面来看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱的城市，库存同比上升节奏更快。

 

易居研究院认为，考虑到近期房地产交易市场的管控开始强化，预计三季度政策面以偏紧为主，这或对市场交易形成抑制效应。易居研究院据此判断，住宅库存上升的可能性会增大，部分房企也需要灵活制定去库存的策略。

 

 

100城库存方面，已经同比连增7个月。报告显示，截至6月底易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。观察今年上半年环比数据，库存规模总体上呈现了先降后升的态势，基本和月度交易行情吻合。而从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。

 

从城市结构来看，二线城市连续两个月出现同比正增长。报告显示，截至6月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米，环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。观察三类城市数据，可以看出，三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

 

从城市排行方面看，6成城市库存同比增长。报告显示，6月份100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。类似城市都代表了重点三四线城市，近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时，100个城市中有39个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。类似城市也是后续需要积极补库存的城市。

 

 

从100城预售情况来看，上半年推盘呈现节节高的态势。报告显示，6月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5743万平方米，环比增长15.8%，同比增长12.9%。观察上半年的推盘数据，总体上呈现了节节高的态势。报告认为，这与部分城市推盘政策相对宽松、部分房企急于销售和积极办理预售证等心态有关。

 

【附注】100个城市按一、二、三四线城市划分

 

4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳

 

32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐

 

64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。

 

需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。

 

报告来源：上海易居房地产研究院