世界军运会十月启幕，千亿投资涌动武汉三镇，城市功能、人居环境、发展形象迎来绝佳提升契机：1108万人口、连续五年万亿级GDP、百万大学生、318公里轨道交通、80家“第二总部”、五大国家产业基地.....资源环境、产业经济、人口集聚、交通基建、科教医疗等综合实力有目共睹，大武汉已成各类榜单的常客、资本必争之地。

2019年的武汉楼市， 区域分化、企业分化、产品分化，好企业与好产品如鱼得水，限购限贷限价延续，难挡大城崛起下的澎湃动力，在同类城市遭遇阻滞之际，武汉风景这边独好：成交总量持续增长、刚需盘供销两旺、房价稳中求进、土地成交金额大涨85%.......与众不同的发展轨迹背后，是与日俱增的城市号召力与吸引力，是所有人对于这座城市未来潜力的信心。

统计口径：采用企业网签数据，以企业销售金额计算得出

备注：保利（含保利地产、保利置业）、碧桂园（含湖北和武汉公司）、金地集团（含广电地产）、电建（含南国置业）

中指点评：2019年以来，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，根据上半年品牌房企销售统计，20家代表房企一线城市贡献率为21.1%，二线城市的销售业绩贡献率高达57.6%，武汉、杭州等强二线城市已经成为房企战略布局的重点区域。

2019军运年，武汉表现尤为突出，根据中指院最新发布，上半年中国品牌房企销售20强，目前均已聚首大武汉，百花齐放，百家争鸣，推动武汉由区域性市场升级为全国性竞争主战场。从上半年武汉房企业绩看，TOP30市场占有率达65%，前20强达到55%，同比提高5个百分点，前十强累计销售470亿元，市场占有率为37%，品牌房企主导市场走势和发展预期。

具体来看，以中国房地产百强企业为首的龙头市场份额日渐扩大，保利、万科、联投置业、福星惠誉、龙湖位居前五。其中，本土房企奋力突围，前十强中联投置业、武汉地产集团、中建三局三家国资企业各占一席，福星惠誉成为民营代表。外来企业中，保利万科继续上演”二人转“，龙湖则一举跨入前五，市场表现突出。

上半年武汉土地出让金额949亿（全口径统计），同比大增85%，位居全国城市第二名，延续一地难求状况，龙头房企出于规模化布局需要，加快了武汉城市圈及省内扩张步伐。粗略统计，超过20家全国性房企进入襄阳、宜昌、荆州、鄂州等区域重点城市。碧桂园、恒大在湖北省内布局依旧处于领跑，但万科、保利、雅居乐、融创、华侨城、金辉等也都加快了扩张步伐，市场规模有望在未来两年实现明显增长。

中指点评：武汉楼市供给增加明显，从开盘去化率看，2019上半年累计开盘253次，同比增加74次，累计推盘66046套，同比增加12%。开盘首日去化率为81%，同比下降10个百分点。市场冷热不均现象突出，上半年共有100个项目开盘当天售罄，同比减少8个，日光率约为4成，较去年同期下降20个百分点，去化率低于50%的项目占比11%，50%-70%去化率项目占比13.8%，同一区域楼盘的表现也会冰火两重天。

其中，20强榜单中，大汉阳整体销量下滑明显，无一项目上榜，主要缘于众多项目受限价影响延缓入市。此外，新洲、黄陂、蔡甸等新城区楼盘占11席，超过主城区的9个，除了不限购优势外，远城区地铁延伸、品牌房企大规模进驻，都促进了交通配套、产品综合竞争力的提升。

从具体榜单看，光谷的联投花山郡以2175套位居第一，孔雀城航天府、福星华府分居二三位。从价格看，按照武汉市20000元/平方米的刚需房定义，除了万科汉口传奇和龙湖光谷城部分户型外，大部分项目均可纳入”刚需家庭优先选房“范围。

▲数据来源：CREIS中指数据

备注：采用项目网签数据（带装修价格30000元/㎡以上）

中指点评：2019上半年，相对于刚需盘的供销两旺，高端项目表现波澜不惊，略显平淡。大江大湖大武汉，东湖畔的华侨城与复地，二七滨江的伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城，滨水特色造就了豪宅基因。唯一例外是武昌中心的佳兆业广场天御。总体看，由于毛坯、装修价格双限，加上限贷限购、房贷利率居高不下等制约因素，高端住宅市场挑战更大，区域与产品分化更为显著，企业不断通过提升配套品质、圈层营销等行动寻求突围之道。