随着城市更新行动稳步实施，城镇老旧小区改造工作取得显著成效。2019年至2023年，全国新开工改造城镇老旧小区22万个，惠及居民约1亿人。小区改造之后，如何进行有效管护，如何解决各种民生难题，破解资金压力，各地各部门结合实际进行探索创新，以老旧小区改造为抓手，改善了城市居民的生活环境，提升了人民群众的幸福感、获得感。

勇于探索创新，破解管护难题。老旧小区不仅要加大改造力度，更要注重后期的小区管理与维护。一些地方的小区改造竣工后，面临着物业费难以收取的难题。由于小区楼栋体量小而散，经营入不敷出，一些物业公司不愿意接手。对此，一些地方勇于探索创新，推出老旧小区物业管理新模式，采取“政府补一点、业主交一点、运营赚一点”的模式，搭建国有物业平台体系。面对小区楼栋分散的实际，各地通过拆围墙、清违建等方式，将零散分布的相邻小区和楼栋集零为整，将无物业小区重新整合成新的物业服务区域，大幅提升了服务体量，让老旧小区“没人管”“管不好”等问题得到逐步治理。对于各地各部门而言，面对各种矛盾问题，当务之急是要立足自身实际进行分析研究，打开思路格局，就能找到解决难题的措施办法。

激发居民活力，解决民生问题。老旧小区改造，要注重激发小区居民的积极性和主动性。面对各种矛盾问题与民生难题，需要与小区居民一起共商共治共享。老旧小区改造完成后，如果缺乏有效管理，很容易“返旧”。巩固改造成果，成为摆在社区面前的新课题。各地坚持党建引领，将老旧小区改造与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合，推动形成共建共治共享的社会治理格局。基层干部通过主动排查、走访居民、召开座谈会等方式，收集群众对老旧小区改造效果的反馈。各地通过开展老旧小区改造项目工程质量“回头看”行动，对小区改造项目质量安全监管、文明施工管理、施工进度等情况进行全面评估，同时鼓励居民参与进来。通过居民大会、问卷调查等形式收集民生问题，并做出整改方案，及时进行修复整改。小区改造为人民，小区管理靠人民。唯有激发居民的积极性和创造性，才能破题破局。

整合小区资源，缓解资金压力。老旧小区改造是一项民生工程，也是一项系统工程，涉及方方面面，需要调动和激发各方面的动力活力。面对老旧小区在长效管护中的资金缺口，单靠政府补贴显然不是长久之策，需要各地注重整合小区资源，挖掘自身潜力，通过提升自身的“造血”功能来缓解资金压力。在改造过程中，各地前瞻谋划，拆除各类违章建筑，整合闲置土地，新划停车位，在满足居民停车需求的基础上，对外开放空余车位，收取停车费。一些地方把新增的停车位以短租、长租、临时停车收费的方式交给物业公司运营。新增的车位由居民共享，交费的居民可以就近选择停车位置。片区内及附近单位的人员白天也可在空余车位临时停车，车位利用率得到提升，物业公司的资金压力得到缓解，并将收取的临时停车费和车位管理费用于管护修缮片区内的道路、路灯、道闸等设施。（李萍）