2024年9月28日，北京迎来了备受瞩目的清华五道口首席经济学家论坛。在这场汇聚了众多经济学界精英的盛会上，北京大学光华管理学院院长、教授刘俏发表了题为“保障性住房：释放房贷压力，激发社会创新活力”的演讲，为当前中国经济面临的全要素生产率增速下滑问题提供了独到的见解和解决方案。

刘俏首先回顾了我国过去40多年的经济发展历程，指出GDP增速与全要素生产率增速之间高达81%的关联系度。然而，自2010年我国基本完成工业化进程后，全要素生产率增速已降至2%以内，这一变化对我国的经济增长模式提出了严峻挑战。刘俏强调，若要在2035年基本实现现代化，并保持5%左右的经济增速，全要素生产率的增速必须回升至2%甚至更高。

面对这一艰巨任务，刘俏提出了“新质生产力”的概念，即以全要素生产率的提升为核心标志，通过寻找新的关键领域和节点行业，形成新的生产网络，来推动全要素生产率增速的回升。他进一步指出，这需要我们一方面把握科技革命带来的战略性新兴产业和未来产业的机遇，另一方面则要破除制度扭曲，释放全要素生产率的潜力。

在战略性新兴产业和未来产业方面，刘俏特别提到了“卡脖子”领域的大量投资需求，以及企业、产业进行大量研发工作的重要性。他认为，这些领域将带来全要素生产率提升的巨大空间，而金融行业的支持则至关重要。刘俏呼吁金融行业培育耐心资本，重新梳理塑造金融体系，特别是科技金融体系，以建设现代化的金融强国。

此外，刘俏还以碳中和领域为例，说明了未来产业对全要素生产率提升的推动作用。他指出，到2050年，中国在碳中和领域所需投资可能高达300万亿人民币，这将为上下游产业带来巨大的崛起机会，对经济产生乘数效应和拉动效应。同时，AI、大数据技术的快速发展也将带来经济社会发展的深刻改变，背后蕴藏着大量的产业变革机会和投资可能性。

在探讨如何通过保障性住房释放房贷压力时，刘俏指出了当前房地产业面临的问题和挑战。他提到，过去几年房地产投资下滑严重，房价下滑幅度也较大，这使得人们承受了巨大的房贷压力。为了缓解这一问题，刘俏建议未来人们可以通过大量保障性租赁住房、长租公寓等住房消费形式在城市居住。

刘俏分析称，这一转变将带来两方面的积极影响：一方面，房地产发展的新模式将逐渐形成，从过往的简单开发商模式向未来的“开发商+经营商”模式转化；另一方面，这也将把一大批未来的新市民从房贷、住房首付的压力中解放出来，使他们拥有更多的财富、精力和时间去做更自由的探索。

刘俏强调，这一转变对于中国经济未来发展具有根本性的意义。它将使整整一代人，约4亿人从生活的压力中解放出来，拥有更多的自由空间去探索自己的兴趣和职业选择。这种释放将带来大量的创新活力，为中国经济在高质量发展阶段提供源源不断的动力。

在演讲的最后部分，刘俏还谈到了共同富裕和城乡二元结构问题。他指出，当前的不平等主要来自于城市居民和农村居民之间的巨大收入差距，而农业全要素生产率太低和户籍制度是造成这一差距的主要原因。为了缩短城乡差距，刘俏建议未来通过转型、加大对农业的投资以及土地制度改革等措施来提升农业的全要素生产率，并推动户籍制度的改革，使更多农村居民能够在城市定居并享受公共服务。

刘俏的演讲引起了与会者的热烈反响和深入讨论。他的观点不仅为当前中国经济面临的全要素生产率增速下滑问题提供了独到的见解和解决方案，也为未来房地产业的发展指明了方向。通过保障性住房释放房贷压力、激发社会创新活力，将成为中国经济未来发展中的一个重要动力源。