精美装修、家具崭新、价格低廉的出租公寓背后，可能存在甲醛等有害物质超标，危害租客们的健康。怎样能避免租到有害物质超标的房子？如果不慎租到这种房子，该如何维护自己的权益？近日，海宁法院发布一则案例对此进行释法。

几个月前，房东胡某将一处刚装修好不久的房屋出租给了王某，双方约定租期为1年，每月租金3300元，以“押一付三”的方式支付，王某支付了3个月租金及押金后便高高兴兴地入住了。

住新房的喜悦很快就被一阵阵异味冲散，王某入住后，在房间里闻到了明显的异味，没多久身体便出现了头晕、恶心等不适症状。王某赶紧搬到酒店，并向胡某反映房屋可能存在甲醛超标的问题，要求解除租赁合同；而胡某则认为自己曾多次出入该房屋，没有闻到过任何异味。双方反复沟通后，未能达成一致。

随后，王某自行联系了一家检测机构对房屋内的空气质量进行检测，检测报告证实，房屋内确实存在甲醛超标的情况。王某将检测结果告知胡某后，再次要求解除合同并沟通退租事宜，但胡某对此依旧不认可。

无奈之下，王某一纸诉状将胡某告上法庭，请求法院确认解除双方房屋租赁合同，判令胡某退还房屋租金、押金、中介费等相关费用16800元，并赔偿酒店住宿费、搬家费等损失共计4718元。

对此，胡某辩称，进行甲醛检测时，仅王某一方在场，故不认可王某主张的甲醛超标鉴定结论，拒绝对王某进行赔偿。

海宁法院审理后认为，房屋出租人交付使用的租赁房屋应符合承租人的一般居住要求，不得存在危及居住人健康的瑕疵情形。

本案中，王某提出案涉房屋可能存在甲醛超标问题，曾向胡某提出委托相关机构对空气质量进行检测，但胡某未予理会，在此情况下王某自行委托相关专业机构进行检测，其做法并无不当。

王某委托的检测公司具有相应的专业资质，所作出的检测报告程序、内容均合法，可予采信。根据检测结果来看，客厅、主卧、次卧内的甲醛、TVOC两项均有超标，主卧苯超标，故王某主张涉案房屋空气质量存在问题，有害物质超标，不具备居住条件，具有证据支持，可予认定。

最终法院判决解除双方之间的房屋租赁合同，酌情由胡某退还王某房屋租金、赔偿损失等共计15000元。判决后，胡某上诉。二审经人民调解委员会调解，双方达成和解协议，最终由胡某一次性支付王某14000元。

法官提醒：租房时如遇到装修家具崭新的房屋，要提高警惕，可在签订租房合同前要求对方出具空气质量检测报告，也可在签订租赁合同时，对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定；如果不小心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除合同；同时，承租人要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。（记者 戴瑞雪 通讯员 海萱）