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为了遏制假离婚，践行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
昨日，新京报记者查询北京市住建委官网获悉，该政策已经失效，有效性一栏显示“已废止”状态。此次，北京取消离婚购房限制，释放了哪些信号？记者采访了多位专家解读。
解读1
遏制“假离婚”购房政策目的已达到
当年离婚购房限制政策出台的背景是，部分购房人通过“假离婚”来突破买房资格。2017年，北京限购政策出台后，北京市住建委相关负责人曾表示，近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
时至今日，“离异3年内不得京内购房”的政策已废止，意味着离婚后的任何一方，只要符合北京购房资格，就可以买房。
中原地产首席分析师张大伟表示，当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资，如今政策目的已经达到了。
解读2
有助于刚性购房需求释放
在张大伟看来，现在离婚购房主要有两类，一类是投资，一类是刚需，投资现在明显不可能了，市场已经平稳，剩下就是刚需。在当前市场，会释放一部分刚需入市，特别是真离婚需要买房的，当然也有可能是往年离婚买房为了孩子上学的，对于最近的“小阳春”来说，这个政策对有实际需求的人有很大好处。
“首套房、二套房政策存在区别，对于改善型家庭来说，现在房贷利率不高，政策也是利好的。”张大伟补充说。
解读3
对市场情绪有望产生有利影响
中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次北京取消离婚购房限制，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利的影响。
陈文静表示，从短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。
“随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静说。
北大房地产法研究中心主任楼建波表示，近段时间迎来利好政策，包括3月27日“离婚限购”政策废止这个消息，有利于北京楼市继续整体健康发展。
新京报记者 段文平 曹晶瑞
