武汉区域综合实力10强

最火热的二线城市

2015年成为武汉首个销售超百亿的房企后，2016年的万科将这一纪录提升至150亿。2017年，万科再次把销售天花板再往上提了30亿元。

在过去的2017年，武汉成为国内最灼热的房地产市场之一。

年内，伴随着“房住不炒”的主基调及多条政策出台，武汉楼市气氛不比往年，开发商推盘意愿低迷。与之相对的是，则是旺盛的需求。

据武汉房地产市场信息网公布，2017年武汉市新建商品房成交26.64万套，其中住宅20.7万套，占总成交套数的77.7%，成交量同比下降28%；住宅成交面积为2073.24万平方米，同比下降31%。

即便如此，并未妨碍武汉连续第7年成为全国楼市成交量三甲，其他两座城市分别为重庆和成都。据统计，2017年武汉共出现250个日光盘，平均去化率高达91%。

由于处于卖方市场，去年武汉市整体价格呈现上涨的态势，由1月份约13986元/平方米升至年底12月约16259元/平方米。

年内销售超百亿的房企由2016年的4家增至5家，门槛降至65亿以上，但天花板由上年的150亿提高到180亿元。

同时，越来越多房企争相涌入武汉，作为重点扩张区域，这从“拿地靠抢”般激烈的土拍市场可见一斑。

由于被选为12个首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，武汉迎来发展的新机遇。

天花板升高门槛降低，万科力压保利融创

2015年成为武汉首个销售超百亿的房企后，2016年的万科将这一纪录提升至150亿。2017年，万科再次把销售天花板再往上提了30亿元。

与此同时，步入百亿规模的房企也变成5家，分别是保利、融创、金地以及绿地，但前十门槛亦降低至65亿以上。

据观点指数了解，深耕武汉17年的万科上半年销售额已达108亿元，是当时唯一一间破百亿房企。仅万科汉口传奇悦庭、万科翡翠云台两个项目便获得了超过30亿的销售额。下半年则有万科主场、翡翠云台、金域时代、金域国际、金域学府、马池路项目、二七滨江项目等楼盘相继入市。

另外，开发多期的万科汉口传奇还一举夺得2017年楼盘销冠，单盘成交额超过60亿元。

保利一直是万科有力竞争者，此次以170亿的成绩紧随万科位居第二。保利采取的也是多项目齐发的策略。保利香颂由年前卖到年尾，全年成交约47亿元，是武汉前三甲。而保利时代、保利新武昌、保利清能西海岸三个项目也挤进前十，销售金额均超30亿元。

下半年迅猛发力的绿地及融创销售成绩同样亮眼，两者数据相差19亿，但与前两名的差距较大，各为141亿、120亿。

恒大未能延续上半年销售57.3亿的优势，全年收入70亿元，而电建地产、福星惠誉等紧随在后。

在半年榜排行第七的碧桂园这次跌在十名之外。但由于武汉住宅限购推动写字楼尤其是公寓式写字楼销量攀升。该公司在商业地产方面建树颇多，碧桂园泰富城项目尤其耀眼。

同时，碧桂园年内对区域公司架构重新做了切割调整，新成立一个鄂北区域，加上原有的武汉区域公司、湖北区域公司，目前共有三个独立运营且分工明确的区域公司。

供应松紧有度，一二手房价倒挂

供应不足是2017年武汉楼市的关键词。

数据显示，去年武汉市新建商品房成交26.64万套，其中住宅20.7万套，占总成交套数的77.7%，成交量同比下降28%。第一季度住宅成交45111套，同比下降30%；第二季度住宅成交54201套，同比下降38%。

第三季度住宅成交52065套，同比下降24%；第四季度住宅成交55676套，同比下降18%。住宅总成交面积为2073.24万平方米，同比下降31%。

同时，2017年武汉市商品住宅总供应量约为2139.89万平方米，总需求量2073.23万平方米。据统计年内武汉共出现250个日光盘，平均去化率高达91%，其中多数项目推货时间集中在前3个季度。而在2016全年，武汉的日光盘才100余个。

其中6月份最后一周，武汉共有14个项目开盘加推共计6809套房源，其中13个项目推出的房源5900套房源即在当天全部售出，最终14个项目去化6491套。

去到九月第三周，武汉共有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘，其中三个项目开盘即售罄。而第四周，包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市，其中十个楼盘“日光”。

进入年末，随着开发商推盘节奏加快，供需矛盾有所缓解，特别12月份是房企业绩冲刺期，推盘量更加猛增。

观点指数获悉，整个9月份武汉共计有近70个项目获得预售证，新增供应258.46万平方米，接近当年单月供应新高。

12月份，武汉共有154个项目获得预售许可证，其中120个预售许可证有住宅产品入市，供应量远超其他月份。

价格方面呈缓慢上升的趋势，由1月份约13986元/平方米升至年底12月约16259元/平方米。均价为11839.11元/平方米，较去年增加29.14%，上涨势头得到遏制。

同时，价格最高的依然是供需极度不平衡的武昌中心区，该区去年12月份均价为28848元/平方米，同比上涨41%；房价最低的是新洲区，均价为6309元/平方米，同比涨幅39.7%。

“一二手房房价倒挂”也是武汉2017年面临的重要难题之一。据悉，不少二手房卖家坚定看好后市，保持高喊价且不接受讨价还价。这一状况在年初盛行，到年末才有所缓解。

土拍愈趋愈热，房企必争之地

2017年上半年，武汉土拍取得的是令人惊喜的好成绩。期内包含招标地块，武汉共计出让了64宗地块，成交总金额达730亿元，成交土地面积约5715亩。

虽然地块数量比去年同期的79宗有所减少，成交的土地面积和金额却均在增加，尤其730亿的土地金仅次于北京排在全国第二位，比去年上半年的292.56亿也翻了一倍以上。

而全年武汉市共计成交土地181宗，累计成交土地面积1097.84万平方米，比去年同期增长33%，累计成交金额达1555.24亿元，比去年同期增长45%，位列全国第四。

12月份是土拍的绝对主力，共有6场土拍，累计成交63宗地，已经追上整个上半年的成交数字，占全年总成交量的三分之一。

从成交地块数量上来看，黄陂区以22宗的成交量蝉联全市第一，其次为洪山区（19）、蔡甸区（18）、东湖新技术开发区（18）、东西湖区（18）；汉南区一改2016年全年无成交的尴尬地位，共成交6宗。硚口区全年仅有3宗地成交，为全市最低。

土地成分方面，全年成交的181宗土地中，64块纯住宅用地，39宗纯商服用地，42宗商住混合用地，10宗商服混合用地，7宗住宅混合用地。纯住宅用地占比达到三分之一以上，以求增加市场供应。

拿地金额永远是最受关注的一点，年内挥金最多的前五名企业分别是远洋地产、复星集团、中信泰富、武汉地产集团、保利，拿地金额分别为150亿元、130.1亿元、99.2亿元、85.46亿元、81.16亿元。

其中，最受关注的莫过于远洋150亿拿下归元寺文化片区两宗总建筑面积187.97万平方米的地块，获得归元寺片区的开发权，确定其作为片区运营商的身份。目前，该地块第一部分住宅已经出炉，案名为远洋东方境世界观，容积率高达8.0。

除此之外，复地砸下重金130.1亿元加码汉正街东片两宗商住地，成为片区内的最大地主。中信泰富99.2亿拿下P(2017)009号二七滨江北片地块，楼面价8457元/平方米。

碧桂园、武汉地产和华发也是本年土拍市场的赢家，拿地总金额均不算高，但胜在数量均达到6宗以上。

其中，9月份两场土拍中，碧桂园6.52亿元在远城区一口气连下4子，夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地，其中纯住宅地块3宗共11.82公顷。

除了上面这些老面孔外，在2017年年初的一场土拍，金科集团以27.2亿获得洪山区大洲村（大洲村A包）P(2016)160号地块，实现首入武汉市场。此外，泰禾、正商、金辉、路劲、五矿、康桥、南山、三远等房企均为首次进入武汉。