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去年下半年，上海市政府办公厅印发了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》明确，加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
今年下半年，上海首个“纯租赁”大规模公寓正式推出。不同于以往代理经租公司成片或零星改造的租赁公寓，这个小区的所有房源都是全新交付的。房子内部家电、家具、卫浴甚至床垫都是配好的。
日前，记者实地探访了该租赁公寓。那么，全新租赁公寓又有哪些特点和“短板”呢？
户型：客厅、主卧统统朝南
慧智公寓位于浦东碧云绿地区域，总建筑面积约10万平方米，容积率为1.1，绿化率约为35%。
其中，一期共有285套精装公寓，分别为73至120平方米不等的四种户型，可满足不同家庭或个人的居住需求。首批上市的房源为靠近金港路一侧的5栋共95套。
目前可供租赁的房源分别为73平方米的一室一厅一卫一厨、92平方米的二室二厅一卫一厨以及111平方米的三室二厅一卫一厨。
户型上看，可以说是超过目前多半的主流在售住宅项目了。记者从现场观察来看，无论什么户型，客厅、主卧统统朝南，面宽够宽，栋距够大、日照有保障。另外，标配工作阳台、卫生间都有窗，通透性和实用性都有保障。
设施：大牌电器随处可见
就整个公寓而言，硬件设施和一些细节都做得足够好。
装修上，软硬交付质量都很高。威能、大金等大牌电器随处可见。除了中央空调之外，在每个房间和卫生间都配备了暖气片，这个在上海阴冷的冬季非常实用。简欧的家具风格，也很符合当下的审美需求。房屋内没什么好挑刺的，空气质量也有专门的机构检测。不过，卧室暖气片距离床一侧距离较近，下床还是要小心为好。
价格：付二压一、一年起租
那么大家关心的租金价格呢？按照户型分为6000元/月、8000元/月、10000元/月三档。付二压一，一年起租，对租客也没有特殊的门槛要求。
当然，上面的价格都是楼层或者位置稍逊的房源，一般而言，一室的价格中位数大概在6500元/月左右、两室在9000元/月左右，三室则在10700元/月左右。对于刚毕业的年轻人来说，价格确实略高了。这可以算“短板”之一了。
不过，从户型的面积上看，例如73平方米的一房，对于通常的白领公寓甚至都可以做到三房了。由此可见，该公寓的目标人群还是对居住空间和环境有一定要求的中高收入者。
配套：教育资源有些豪华
小区内环境很赞，绿化率很高。另外，小区的停车库有着超1:1的车位比和充电桩配置，对于上班族而言，上下班不需要抢车位。
配套上，网球场、篮球场等设施满足租户对休闲、运动的需求。
教育资源可以说是有些豪华了。两个幼儿园和公寓几乎是零距离，分别是协和海富双语幼儿园和冰厂田幼儿园。附近还有浦东外国语学校东校和上海市平和国际双语学校（高中部）。
短板
配套和交通有待成熟
目前，房屋出租率超过6成，主要服务张江科学城以及金桥出口加工区各大科研院校、高新企业的各类人才，但与成熟的租赁项目9成的出租率还有一定的距离。
在记者看来，一是项目本身推出时间较短，运营公司也比较低调，所以知晓度一般。另外一点就是配套和交通有待完善，相信随着时间的推移，后续辐射的租户范围也会越来越广。
目前的商业配套确实有点少，虽然后续项目本身的商业部分也会陆续经营，但更多的需求还是要驾车到附近的金桥等商圈才可满足。
交通方面，自驾选择多但公共交通目前配套不足。自驾的话，公寓离外环和中环入口都不远，且小区出入口的金港路、金葵路都没有明显堵点。
轨道交通上就有点远了，公寓距离9号线金桥站约3公里，距离2号线广兰路站和6号线金桥路站均为5公里。现阶段每天早上7点半及晚上6点公寓会提供短驳车接送至6号线德平路站、9号线台儿庄站。
不过，买房讲究潜力，现在租房市场也要看看中后期“发育”了。
记者了解到，今后，这个租赁公寓的确是实打实的“地铁房”了。2020年底轨交14号线即将开通，金港路站距离公寓大门仅500米。
对了，将在未来2-3年内竣工并使用上港足球场（上海浦东足球场），作为上海上港足球队的新主场，距离公寓3分钟车程、15分钟步程。
