近年来，全国多个城市发布城市更新相关政策，步入城市更新快车道。城市更新更是被企业纷纷视作新的业务增长点。在城市更新进程中，未来城市发展空间巨大，还有哪些可能性与新的机会？

2023年6月19日至21日，以“人民城市幸福家园”为主题的第二十一届中国国际城市建设博览会（下称“城博会”）在北京中国国际展览中心（顺义馆）举行。本届城博会由住房和城乡建设部支持、中国建筑文化中心主办，预计住房城乡建设领域观众将达3万人次。

本届展会紧紧围绕城市建设各个方面内容，设置多个展区，展示近年来建筑行业科技创新成果及发展趋势，交流国内外城市建设先进经验。立邦中国、新奥能源、愿景明德等企业代表紧扣当下热点话题，对城市更新、智慧城市、低碳城市等多个城市发展方向进行了深入探讨。

城市更新存在诸多痛点

对于城市社区的更新改造，中国城市规划设计研究院城市设计分院院长陈振羽在城博会上分析指出，社会对社区的关注度已经越来越高，特别是在新冠疫情防控期间，社区作为基础管理单元，发挥了“稳压器”的作用，进行现代化的社区建设以及更新已经变得十分重要。

“城市和建筑是文化的重要载体，但是还有很多的空间需要去提升。大拆大建的方式已经成为过去，城市更新已经不再是简单的量化工程，而是实现可持续宜居的民心工程，成为发展趋势和产业机遇的必然需求。” 立邦中国TUB事业群总裁李汉明在城博会上分享道。

对于城市更新的具体问题，愿景明德副总裁江曼表示，中国房地产已经进入存量房时代，存量居住升级的模式将成为拉动GDP增长的新引擎。作为民营企业，在城市更新的时候遇到过资产、资金、资源难以平衡的状态。

江曼表示，老旧小区改造的确存在诸多痛点。包括工程思维上不重视原住民需求，老旧小区改造计划时间短任务重，财政兜底难，资金筹措难，基层治理真空地带，居民投诉居高不下等；居民方面的痛点包括“恶性事件”频发、基础设施老旧、居住环境恶劣、社区邻里冷漠、便民服务缺失、社区安全隐患等。江曼还表示，应该将民生工程、治理工程、发展工程融合，提供社会治理共建共享共治的抓手。完整社区改造体系，用最少的成本和时间解决更多的事。其中资金方面，需要注重挖掘社区低效空间的价值，提高共享运用收益。

另外，值得一提的是，城博会上，北京市市政工程设计研究总院有限公司副总工程师杨京生还对统筹地下、地上空间的运用相关内容进行了解析。杨京生指出，21世纪是人类开发和利用地下空间的时代，满足城市发展需要，开发利用城市立体空间是现代社会各国的普遍趋势。其中，北京的地下空间开发和利用存在可提升的空间，城市地下基础设施需要更好地统筹实施策略。

未来城市多维度发展

除了城市更新，在城博会上业内多方也对城市发展的多个侧面进行了研究和探讨，其中包括智慧城市以及低碳城市。

“十四五”规划明确提出，分级分类推进新型智慧城市建设，将物联网感知设施、通信系统等纳入公共基础设施统一规划建设，推进市政公用设施、建筑等物联网应用和智能化改造。同时，在城博会上有专家指出，城市建设不能回避能源的消耗和碳排放问题。城市更新和绿色低碳双轮驱动是接下来城市建设领域的一个主要的方向。

中新天津生态城智慧城市发展局局长、北方大数据交易（服务）中心主任王喆表示，国内智慧城市数量正在攀升、发展规模正在扩大，种类多样性正在增强。信息化技术在智慧城市建设中扮演了越来越重要的角色，智慧城市正在由建设转移到运营。全国智慧城市很多，但是“一地鸡毛”的也不少，建设智慧城市建设应当能够将创新、协调、韧性、变通、顺势而为等能力结合起来。生态城智慧城市建设，需要培育智慧产业新生态，打造全域创新实验区，围绕“小切口”创新智慧应用场景，打造智慧城市新底座：平台+支撑。

记者了解到，新奥能源在智慧城市和低碳城市方向均有所涉猎。在城博会上，新奥能源CEO吴晓菁表示，智能化基础设施连接千家万户、百行千业，发挥基础性支撑作用。基于多年城市基础设施运营及服务经验，气网、热网、水网、路网以及更多的城市基础设施都能被赋予传感和物联能力，在智能保障城市生命线高效、可靠、安全运行的基础上，为家庭、企业乃至全社会提供个性化、高品质的智能产品与服务，为城市的可持续发展注入源源不断的动力。

那具体的智慧城市的生活场景是怎样的呢？新奥能源工作人员在展会模拟了燃气泄露的情景，燃气泄漏之后警报立即响起，企业智能运营中心的对应程序实时响应。安全管理从依赖人到依靠智能的质转变。据了解，根据用户使用习惯，采暖炉、新风机、净水器等智能家居设备设施都能连入智能平台，进行智能调节。

同时记者获悉，“双碳”政策让很多企业逐步自觉地利用数智技术高效链接能源产业需求侧和供给侧，从客户需求出发，以能量全价值链开发为核心，提供因地制宜、清洁能源优先，以实现低碳转型。其中，据新奥能源工作人员介绍，截至2023年一季度，新奥已打造了70个低碳园区，1000余个低碳工厂，170个低碳建筑，其中含有可再生能源项目占比达46.8%。

智慧城市的建设离不开建筑工程智能建造，博智林机器人也在城博会设立了展位。博智林总裁王克成在接受《华夏时报》记者采访时表示，博智林正在以一种非常开放的态度迎接与客户的合作，希望能够共同进行智慧城市建设。（记者 董红艳 李贝贝）