据西班牙《经济学家报》网站5月9日报道，瑞典的房地产业吃紧越来越明显。本周受关注的焦点是该国最大的商业资产所有者SBB北方公司，该公司在就其流动性问题发出警告后拖累了股市里的竞争对手，给该行业的很大一部分公司造成压力。来自瑞典的警告应该是对整个欧洲及其房地产业的警告。瑞典是“矿井里的金丝雀”(意为预警信号)，已经停止了“鸣叫”。

SBB北方公司由于流动性问题而取消了分红，而且还收回了进行配股的计划。它清楚市场对它没有信心，正如该公司自身所言，其股价处于五年来的低点。昨天，标普全球将该公司信用评级下调至垃圾级。

该公司曾试图提高投资评级，并努力获得流动资金以减轻自身债务。但从发生的情况来看，这一策略收效甚微。不说别的，仅仅现在获得融资的代价就将更加高昂。

它的情况是很有说服力的，让我们看到货币紧缩的最严重影响是如何成为现实的。高利率已经在让欧洲的房地产业陷入困境(美国也未能幸免)。

荷兰商业银行分析师弗朗切斯科·佩索莱在谈到SBB北方公司的评级下调时表示：“这正在撼动瑞典的房地产行业，并正向欧洲蔓延。”尽管该公司的问题现在浮出水面，恰逢该国公寓价格暂时上涨，但这“只是暂时的缓解，而包括该国央行瑞典国家银行在内的普遍看法是，当前的货币紧缩将加深房地产价格的下跌”，他解释说。

房地产是一个需要大量融资的行业，因此像当前这样的货币政策急剧转变会完全改变该行业的经营条件，并对其盈利能力造成压力。瑞典国家银行已将利率上调至3.5%，而且据该央行自身预计，至少还有一次加息。本周二，对房地产的担忧已反映在瑞典央行最近一次会议的纪要中，因为根据其经济分析，这是影响该国金融稳定的风险之一。

根据瑞典央行的数据，从2022年2月达到峰值起到今年3月，住房价格已下跌13%。

尽管瑞典央行认为家庭具有“弹性”，但只要货币的限制仍在，他们应对信贷的能力就会受到压制，因为家庭对利率很敏感，而且他们的负债很高。荷兰商业银行的分析师们还预计，这个市场的困难还没有结束：“更高的基准利率意味着预期的房价下跌将比之前想象的持续更久。”

至于商业不动产，价格下跌更为明显。瑞典央行警告说：“在当前情况下，它们尤其脆弱，因为它们有大量贷款。”据彭博社报道，商业不动产的价值今年将下降20%。