仅仅一年之间，家住河西区柳林街道下河圈小区的肖大爷见证着家门口的点滴变化，原本坑洼不平的路面铺上了平整的沥青，昔日杂乱无章的停车位如今规整有序，楼房和墙上的彩绘述说着这片老居民区的厚重历史，也展望着通过城市更新焕发崭新生机的明天。

天津城投集团在设计之都核心区柳林街区城市更新项目中有序推进老旧小区改造提升，坚持以人为本、共建共享，提升百姓的获得感、幸福感、安全感。近日完成提升改造的下河圈小区就是项目自去年启动以来，首批受益焕新亮相的6个老旧小区之一。

下河圈小区建成于上世纪50-80年代，包含红光大楼、百货、轧一等五家国企的13栋宿舍楼，其中红光大楼建设历史可以追溯到1956年，是此次柳林城市更新项目中楼龄最老的老旧小区之一，它作为运输五厂的员工宿舍，承载了那个时代百姓的生活记忆。

但是伴随着楼龄不断增长，长期缺乏物业管理，老旧小区内存在的问题愈发凸显，多处私搭乱建、违规圈占以及场地闲置不仅侵占了公共空间，也让老人和孩子们的休闲场地及设施严重不足。与此同时，排水堵塞跑冒严重，路面不平积水严重，绿化杂乱病虫害严重，缺少休憩健身活动空间，基础配套设施缺失，这些成了整个柳林街区30余个老旧小区的共性问题。

对此，天津城投集团作为城市更新项目实施主体，坚持在项目改造中以消除隐患、完善功能、整体提升、特色创新为原则，“我们坚持无体检不更新，对首批启动的9个老旧小区5712户的居民调查收集意见，对群众反映迫切的问题纳入改造方案并优先进行解决。”城投集团柳林城更公司副总经理程建通介绍说，企业与柳林街道形成合力，对老旧小区的基础设施、居民构成、居住环境等进行全面摸底调查，形成详细的调查报告，明确改造重点和难点，采用“一小区一策”方式，不断优化设计方案，明确改造目标、范围、内容和标准，提高居民满意度。

如今走进下河圈小区，楼房侧面的彩绘让这片曾经陈旧的老小区有了一抹鲜亮的色彩。太阳能充电车棚、垃圾厢房甚至包括整修后的公共厕所都焕然一新，原本闲置废弃的场地在盘活后搭建凉亭、长椅，变身“文化长廊”，连居民自己种植的大葫芦也有了“栖身之所”，为整个小区增添了几分绿意和生机。

据悉，柳林街区城市更新项目覆盖柳林街道全域，占地5.19平方公里，总投资182亿元，涉及更新改造小区33个。2023年以来，柳林街区通过城市更新累计完成金海湾花园、下河圈小区等6个小区的提升改造。现已清掏雨污水管道12900米，管井154座，新建及修复管道2200米，管井184座。同时探索海绵城市排水模式做法，新建透水铺装16800平方米，大幅提升雨水利用，共计解决小区内2378个积水点位。修建地砖铺装38600平方米，沥青道路96200平方米，增绿补植17500平方米。政企协同拆除违章建筑2700平方米，平整闲置场地4300平方米，新建文化长廊、文化广场等场地8处。

今年，龙博花园、微山东里、建港里等3个老旧小区正在加紧改造。龙博花园是建于本世纪初的本市较早一批商品房和居民还迁混合小区，通过城市更新，小区坍塌的外部围墙全部修缮，上千个积水点得到治理，行车动线优化提升，安全隐患有效消除。原先小区入口处荒废的景观在更新后，成为社区居民共建共治共享的全新文化空间。（作者 李文博）