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今年以来,聊城市住房城乡建设局坚持以人民为中心的发展思想,满足人民对美好居住生活新期待,大力提高住房品质,推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变,助力房地产业向新发展模式平稳过渡,努力建设好房子、好小区、好社区、好城区,让群众住上“安心舒心贴心暖心称心”的高品质好房子。日前,聊城市人民政府新闻办召开“聊城市高品质住宅相关工作情况”主题新闻发布会,邀请市住房和城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人栾振波等出席会议并回答记者提问。
发布会上,栾振波介绍了聊城市高品质住宅建设主要从五个重点方面着手推进。
高站位统筹谋划。将高品质住宅建设工作作为构建房地产市场发展新模式、引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手,集中力量定标准、出政策、建机制、推项目,全力推动高品质住宅建设工作走深走实。
高水平规划设计。高品质住宅项目区位优势“好”,遴选和储备一批区位优势好、配套设施全的优质地块。2024年,将在主城区选定10个以上项目、其他县(市、区)2个以上项目,列入市级高品质住宅建设试点。规划条件“活”,合理确定容积率、建筑密度、建筑高度等指标；在城市近郊住宅项目容积率可低于1.0；允许住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等多样性空间利用,鼓励建设地上地下双大堂。居住环境“优”,小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；支持增设风雨连廊及空中共享平台等便民、邻里公共空间；提倡增大绿地面积、立体生态绿化。居住功能“强”,住宅层高不小于3.00m,合理设置健身、交流、消毒等多功能空间,配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。建筑设计“新”,通过绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能,提出定性和定量要求,提升住宅设计品质,在高品质住宅项目中实现BIM技术全覆盖。
高质量施工建造。严把常见问题防控关,提升住宅建设全生命周期的品质意识,加强质量常见问题防治。严把低碳技术应用关,按照二星级及以上绿色建筑标准建设,广泛使用健康、环保、绿色的新型建材,鼓励执行超低能耗建筑标准。严把建设过程管理关,严控建筑材料进场,严控主体结构安全,严控行业监督管理,工程质量不低于省优质结构要求。
高标准验收保修。建立全周期管理制度,充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理,实时更新工程状态,及时实施问题预警、协同处置发生问题。建立全过程验收制度,严格落实“先验房后收房”制度,保证业主购房信息知情权和施工质量监督权。建立全方位保修制度,对出现的质量问题进行快速闭环处置。
高效能物业服务。物业服务高标准、一站式、智慧化,制定与高品质住宅相适应的物业服务标准,搭建一站式服务平台,注重厘清物业与全体业主的权责关系,鼓励物业服务企业拓展服务内容。
栾振波还介绍,为确保高品质住宅项目顺利实施,制定了一系列保障措施。一是成立由住房城乡建设部门牵头,行政审批等部门共同参与的高品质住宅工作专班。二是创新激励机制,对高品质住宅项目在金融、企业信用评价、容积率计算等方面予以支持。三是加大宣传力度,积极组织开展专题研讨与公益培训,通过业内企业交流、优秀案例评选、试点项目推介等形式,引导房地产开发企业积极参与高品质住宅项目开发建设。
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