11月10日，绿色建筑及城市评价体系的创立机构美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council，以下简称“USGBC”）与瑞安办公共同签署国内首个办公楼“深绿租赁”。

记者了解到，相比于过往的“志愿性绿色倡议”，深绿租赁在常规办公租赁合同之上新增了对租户能耗内容的奖励条款，是具有合同约束力的可持续租赁。而经估算，如果瑞安办公全国所有写字楼项目全都落实深绿租赁，每降低10%的租区空调能耗便相当于种植约 300,000 棵树，或减少使用约 1,500,000双一次性筷子，可持续价值意义重大。

USGBC& GBCI北亚区副总裁王婧向记者表示：“以 LEED 为代表的绿色建筑认证已经成为一线城市甲级写字楼的标配，开发商如何联动租户推动价值链减排，是商业地产进一步绿化的重要标志。对于租户而言，建筑作为企业经营的重要场所，和建筑相关的减排是衡量企业 ESG 绩效的切实指标，与业主共同设立可衡量可提升的可持续发展目标，也将成为企业碳中和方案的重要版图。”

2025年100%办公租户将签署绿色公约

现场了解到，所谓“绿色租赁”，是指业主和租户之间针对建筑如何以可持续的方式被管理、运用和优化而达成的租赁协议。在绿色租赁的约束下，双方必须设立明确的环境目标，如二装施工、运营的可持续要求，以及相关碳排数据的披露等。

据悉，瑞安办公此次与美国绿色建筑委员会的合作再次树立行业标杆，也代表着瑞安办公在节能减耗领域的不断探索，未来将在节水、废弃物循环处理等环节逐步深入。

围绕瑞安集团5C可持续发展战略，瑞安办公此次携手LEED开启“可持续租赁创新”的全新尝试，是把可持续下沉到业务中迈出的一步。根据深绿租赁内容，瑞安办公与LEED将主要在办公租区单元能耗方向展开深入合作。此前，瑞安已作为成员单位加入USGBC，并一直倡导和践行绿色办公理念，总部及多个项目办公室均取得LEED-CI 认证。而为促进写字楼“碳中和”，迄今瑞安办公已采取了多项措施。

作为瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌，瑞安办公通过制定并实施“2030 5C可持续发展战略，从环境、社区、文化、关爱和企业管治五个方面出发，将相关理念融于事件之中，实现绿色可持续的发展，进一步践行节能环保的社会责任与义务。

例如，2021年，瑞安办公率先在武汉企业天地1号引入”绿色电源“计划，通过100%可再生清洁能源的使用，能够有效减少每年超4000万千克的碳排放量。同时，还将帮助入驻企业实现约223千克/平方米的年度碳减排目标，助力企业履行节能环保、绿色发展的社会责任，打造可持续的零碳排写字楼标杆。

未来，瑞安办公将继续探索和深化与租户和合作伙伴的可持续方案，2025年计划与100%办公租户签署绿色公约，并期望可以真正能在能源、运营的角度提供好的解决方案。对于已投入运营的项目，除了绿色的建筑认证外，瑞安也会考虑针对所有既有项目去获得绿色运营证书，以保证楼宇建设完工后可以持续的低碳节能。

空调系统为公共建筑节能关键

USBGC方面向记者透露，近两年来，绿色租赁在我国集中针对绿色金融行业的融资租赁服务，主要服务新能源相关行业，加速协助行业低碳转型，助力国家达成3060的双碳目标。

而在碳中和和ESG背景下，建筑的碳排放愈发受到重视，在现有的绿色建筑认证体系下，越来越多的新建建筑在设计阶段即已能够实现绿色、低碳。但设计与建设仅仅打好了绿色和低碳的基础，在建筑运营阶段的碳减排至关重要。

公开资料显示，中国建筑领域的碳排放的总量庞大，2018年建筑行业全生命周期碳排放占全国碳排放总量的51%，其中建筑运营部分就占了22%。在欧美地区，商业建筑的绿色租赁已推行约10年，而在我国，商业建筑绿色租赁还是属于比较新的领域，目前在国内比较常见的是以绿色倡议书的形式，通过无合同约束力的形式鼓励租户与业主共同实践绿色运营行为，为真正的商业建筑绿色租赁打下一个基础。

USGBC认为，未来绿色租赁全面推广后，将能明显为中国商业建筑减少能源消耗和支出。

据USGBC统计，我国大型公共建筑的单位面积耗电量为住宅的10-20 倍，能源浪费现象严重，有很大的节能潜力，而空调系统的能耗约占建筑总能耗的 40%，故空调系统的节能是公共建筑节能的关键。

根据《2021年上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测及分析报告》显示，2021年公共建筑单位面积年平均用量为 100.2 kWh/m2，空调能耗比例占办公总能耗比例的 40%。

粗略估算，上海市的甲级写字楼存量约15,000,000平方米，空调能耗约6亿kWh（即57.6万吨碳排放），若通过办公绿色租赁的方式能够带动上海的甲级办公楼租户与业主共同降低10%的空调能耗的话，等于节省了21,333万个中国家庭的年碳排放量（假设中国家庭年均碳排放量为 2.7 吨），影响力及意义甚大。