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佛山市开展《共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）于前日面向社会收集意见。在这份《意见稿》中，佛山市提出共有产权住房配售价格要低于周边市场价10%~20%；个人出资比例不低于六成，其余部分产权份额由政府承担；购买5年后可上市出售，但同等条件下，政府享有优先购买权。
佛山市住房和城乡建设管理局表示，今年佛山市被列入广东省5个共有产权住房政策探索试点城市之一，因此该局发布了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》，目前正在征求各区政府、市有关部门和社会公众意见。据了解，该局下一步将根据反馈的意见和建议，对该工作方案稿进行修改、补充、完善，形成工作方案送审稿报佛山市政府审批后印发执行。
何为共有产权房
就是个人与政府共同拥有房屋的产权，但使用权归购房人。购房人只需要付出一定比例的资金就可以获得使用权和部分产权。
哪些人可以买？ 主要面向本地住房困难家庭和新市民
佛山的共有产权房将被纳入保障性安居工程建设计划。佛山市城镇户籍中等以下收入住房困难家庭和在本市常年生活或工作的新市民，将有资格以家庭为单位申请配售一套共有产权住房。
如果是本市户籍居民家庭，需在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录。如果是新市民，则需要本人在佛山市常年生活或工作，持有本市居住证，在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房。
《意见稿》指出，在共有产权住房供不应求的情况下，经审核符合条件的家庭可以实行轮候配售，轮候配售期不能超过5年。
购买有何优惠？售价低于市场价10%~20% 可公积金贷款
共有产权房配售价格一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10%~20%。《意见稿》指出，允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。也就是说，购买共有产权房，未来有可能100%获得产权。
共有产权房不仅价格实惠，还能贷款。《意见稿》指出，金融机构，包括商业银行以及公积金中心应按照相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。住房公积金管理机构应对缴存住房公积金的共有产权住房承购人优先办理住房公积金贷款。
购买后怎么办？必须自住5年后方可上市交易
《意见稿》强调，共有产权住房应当用于承购人自住，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住房专项维修资金。
购买共有产权房不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，则可以上市出售，但政府有优先购买权。
上市交易的，在补交相关优惠政策所减免的税费后，所得价款增值部分收益按一定比例交回房屋所属政府，余额以承购人与政府的产权份额为依据公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各区根据本区情况自行确定。
另外，《意见稿》指出，若承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。若承购人出现了债务等原因，共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时，承购人应当予以退出共有产权住房，由政府回购其所有的产权份额。
何时可实施？试点工作正在逐步推进中
根据《意见稿》中的工作安排，2018年7月佛山的共有产权房工作将进入筹备阶段，召开动员会议，部署试点工作，对试点工作实施目标管理。2018年8月~2019年3月进入实施阶段，各区政府对照试点工作方案，细化本区具体实施方案，全面开展试点工作，及时总结推广先进经验和做法。到2019年4月，进入验收阶段，开展试点工作自查和整改完善。确保圆满完成省住建厅下达的试点任务。到明年5月，要对试点工作进行全面总结，推广试点取得的经验和做法，完善共有产权住房保障模式。
佛山市住建管理局昨日回应称，《意见稿》目前正在征求各区政府、市有关部门和社会公众意见。该局将同步推进各项工作，并根据相关反馈意见对该方案稿进行修改、补充和完善，形成送审稿报市政府审核同意后印发执行。佛山市共有产权住房按照“以需定建”的原则，结合本地实际情况逐步推进，相关申购及房源筹集还需一段时间后才可以实行。
另外，该局强调，根据《意见稿》，共有产权房个人出资比例最低六成，所谓的“六折买房是误解”。
佛山被列入广东5个共有产权住房政策探索试点城市之一
2017年，佛山被纳入全国12个首批开展住房租赁试点工作的城市。截至目前，佛山先后出台了《佛山市房屋租赁合同备案规则》等一系列监管、扶持租赁市场的配套文件。上周，佛山市国土规划部门也推出《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试行办法（征求意见稿）》。伴随一系列扶持政策文件出台，佛山搭建了全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台，加快了租赁土地供给以及集体土地合法入市供给建设租赁住户小区的步伐。佛山计划到2020年，租赁住房将达到10万套规模，为租购并举的住房制度提供了保障。
今年，佛山市又被列入广东省5个共有产权住房政策探索试点城市之一。此次，佛山响应国家大力发展共有产权性质政策性商品住房，落实省住建厅根据中央有关部委文件精神，在佛山计划推行共有产权房，其目的也是多主题供给、多渠道保障，让全体人民住有所居。
广州八月开始试点 共享产权住房申购
记者了解到，根据《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》，广州首个共有产权住房试点项目也已推出，预计今年8月份可接受申购。据了解，本次的广州试点共有产权住房的项目位于广州市南沙新区。凡是符合条件的购买者可以购买共有产权住房的60%产权。预计约有1000套房源可对外供应。
而在2016年，珠海就推出《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法》，并推出了首个共有产权住房项目，而在今年珠海市又与中山大学合作，建设人才共有产权房。
此外，北京市作为共有产权住房起步较早的城市，在去年就制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》等相关办法，对于共有产权住房的选址、规划都有了明确的规定。预计今年北京将有3.9万套共有产权住房可供申购。
（原标题：与政府共持房产 个人出资至少六成）
