在城市生活中我们追求生活的便捷性、娱乐的丰富性、环境的品质性,因而在居住地选择时地铁、商业、医疗、教育都是我们所考虑的因素,但这些因素之外,近期热门的海绵城市建设也与生活息息相关,因为海绵城市建设除了在宏观层面对城市应对环境变化和自然灾害有所益处之外,在微观意义上也对人们居住生活品质的提升发挥着重要的作用。
一、海绵城市定义
海绵城市是新一代城市雨洪管理概念,是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的"弹性",也可称之为"水弹性城市"。国际通用术语为"低影响开发雨水系统构建"。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水"释放"并加以利用。
二、海绵城市建设与居住品质相联
海绵城市建设追求理念考虑人们的生活功能需求:"海绵城市"作为城市建设的新理念,在改变单一以水治水的传统模式,统筹自然生态各要素,协调解决水资源、水环境、水生态、水灾害等问题的同时,还不断满足人们的文化、旅游、休闲、品质等多功能需求,不为了"海绵"而海绵,而考虑园林景观融入人文、文化,提升人们生活居住品质,以寻求人与自然、人与社会、人与人之间关系的总体和谐发展。
海绵城市实施建设方式涉及人们生活场地:海绵城市建设对建筑、小区、道路、广场、公园、绿地河流等进行改造建设,利用现代化的手段进行屋顶绿化、雨水收集利用系统、下凹式绿地、雨水花园、人工湿地建造,从一定角度来看,生活在海绵城市建造的环境是享受现代科技带来的技术改造下的城中生态生活。
三、海绵城市建设与地产价值相联
改造项目带动区域增值:以城市黑臭水体治理为切入的项目,水体治理后改善了环境,带动周边地产增值,以常德穿紫河治理为例,水体治理后,周边地产价值提高了近一倍。
海绵城市建设纳入规划条件:海绵城市或通过规划管控,将海绵城市建设要求作为土地出让、规划建设许可的前置条件,其条件设置对地产建设要求增高,成为建设实力较高企业的竞争优势,以深圳光明新区为例,要求小区建设实施海绵化。
海绵城市建设推动PPP模式:政企合作的PPP模式对于双方都是互利共赢的,作为全国重点项目,海绵城市是后续建设发展的重要趋势,企业可在其中积累经验、资质为企业转型、可持续发展获得竞争优势。参与海绵城市建设项目运作也可使社会资本能参与分享城市人居环境提升、城市品质和价值提高带来的收益。
四、海绵城市政策梳理