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北京私家园林的特征：
1、民间的私家造园活动亦相应地亦官僚、贵戚、文人的园林为主流，数量上占着大多数。
2、园林的内容，有的保持着士流园林的传统特色，有的则更多地着以显宦、贵族的华靡色彩。
3、造园叠山一般都使用北京附近出产的北太湖石和青石，前者偏于圆润，后者偏于刚健，但都具有北方的沉雄意味。
4、建筑物由于气候寒冷而封闭多于空透，形象凝重。
5、植物也多用北方的乡土花木。
元大都以宰相廉希宪的“万柳堂”最负盛名。其他次之
万柳堂
又名廉园，园内种植名花近万株，号称京城第一。园内水木清华，以牡丹花最为茂盛。
明代北京的私家园林，《长安客话》和《帝京景物略》两书所提到的不少，分为三种情况：
什刹海沿岸在明代一直是寺观和名园密集的地方。如定国公园、英国公新园、刘百世别业、刘茂才园、米万钟的漫园、湛园。
利用外城旧河道的供水条件而在外城兴建私家园林的也不少见，如梁梦龙的“梁园”。
充足的供水和优美的风景，使海淀附近逐渐成为西北郊园林最集中的地区。如勺园、清华园。
清华园
园主人李伟。后改造为畅春园，无疑当时是一座特大型的皇家园林。使一以水面为主体的水景园，水面以岛、堤分隔为前湖、后湖两部分。主要建筑物大体上按南北中轴线成纵深布置。南端为两重的园门。前、后湖之间为主要建筑群“揖海堂”之所在，这也是全园风景构图的重心。堂北为“清雅亭”，大概与前者互成对景或犄角之势。
园林的理水，大体上是在湖的周围以河渠构成水网地带，便于因水设景。河渠可以行舟，既作水路游览之用，又解决了园内供应的交通运输问题。
园内的叠山，除土山外，使用多种的名贵山石材料，其中有产自江南的。山的造型奇巧，有洞壑，也有瀑布。
植物配置方面，花卉大片种植的比较多，而以牡丹和竹最负盛名于当时。
园林建筑有厅等，形式多样，装修彩绘雕饰都很富丽堂皇。
勺园
勺园在清华之东。园主人米万钟。另有两处他的私园——湛园、漫园在城内。比清华园小，建筑也比较朴素疏朗。虽然在规模和富丽方面比不上清华园，但它的造园艺术水平较之后者略胜一筹。当时有“李园壮丽，米园曲折；米园不俗，李园不酸”的说法。
米万钟曾手绘《勺园修禊图》长卷展示全园的景物。
园林的总体规划着重在因水成景，水是园林的主题。勺园也是一座水景园，利用堤、桥将水面分隔为许多层次，成堤环水抱的形势。
建筑物配置成若干群组，与局部地形和植物配置相结合，形成各具特色的许多景区。建筑物外形朴素，又多接近水面，与水的关系很密切。
勺园叠山并没有使用特殊的石材，花卉也无名贵品种。
白石庄园
为驸马都尉万炜的别墅园，园内的大片竹林、海棠、牡丹以及池中的荷花，这在当时北京都是很有名气的。园内建筑疏朗，除一般的厅、堂、亭、榭之外，还有“台”三座，尚保留着宋代私家园林建台的遗风。日爽阁是园内唯一的多层建筑物，四周植垂柳，与三台遥遥相望成对景，也是全园的构图中心。
造园理论著作
《园冶》、《一家言》、《长物志》是比较全面而有代表性的三部著作。
《园冶》
《园冶》的作者，计成，是一部全面论述江南地区私家园林的规划、设计、施工，以及各种局部、细部处理的综合性著作。全书共分三卷，第一卷包括“兴造论”一篇、“园说”四篇，第二卷专论栏杆，第三卷分论门窗、墙垣、铺地、掇山、选石、借景。
“兴造论”泛论营园要旨，是全书的总纲。营园之成败取决于能够主持其事的、内行的造园家。好的园林评价标准是被概括为两句话：“巧于因借，精在体宜。”因、借是手段，体、宜是目的。
“园说”共四篇，论述园林规划设计的具体内容及其细节。在篇首计成提出两个规划设计的原则：一、“景到随机”；二、“虽由人作，宛自天开”。前者意即园林造景要适应于园址的地貌和地形特点，并尽量发挥它的长处、避开它的短处；后者包含着两层意思，一是人工创造的山水环境，二是建筑配置必须从属、协调于山水环境，不可喧宾夺主。
全书理论与实践相结合，技术与艺术相结合，言简意赅，颇有许多独到的见解。它不仅是系统论述江南园林的一部专著，也是一部很好的教材，列为世界名著之一，当之无愧。
《一家言》
又名《闲情偶寄》，作者李渔。共有九卷，第四卷“局室部”是建筑和造园的理论，分为房舍、窗栏、墙壁、联匾、山石五节。
他认为，不能置身岩下与木石居，故以一拳代山，一勺代水，所谓无聊之极思也。意思是说，人们不能经常置身于大自然环境之中，乃退而求其次，摹拟大自然而创为园林。园林既然石摹拟大自然的人为的创作，势必会在一定程度上熔铸、反应园主人或造园家的审美情趣和生活感受。借景之法乃“四面皆实，独虚其中”这就是框景的做法，李渔称之为“无心画”。
《长物志》
作者文震亨，字启美，明代著名文人画家文征明的曾孙，共十二卷，其中与造园有直接关系的为室庐、花木、水石、禽鱼四卷。
“室庐”卷中，把不同功能、性质的建筑以及门、阶、窗、栏杆、照壁等分为17节论述。对于园林的选址，文震亨认为“居山水间者为商，村居次之，郊居又次之”。
“花木”卷分门别类地列举了园林中常用的42种观赏树木和花卉，详细描写他们的姿态、色彩、习性以及栽培方法。他认为栽培花木是十分不易的。
“水石”卷分别讲述园林中常见的水体和石料，水、石是园林的骨架，提出叠山理水的原则：一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。
“禽鸟”卷仅列举鸟类六种、鱼类一种，但对每一种的形态、颜色、习性、训练、饲养方法均有详细描述。特别指出造园应突出大自然生态的特点，使得禽鸟能够生活在宛若大自然界的环境里，悠然自得而无不适之感。
《园冶》、《一家言》、《长物志》的内容以论述私家园林的规划设计艺术，叠山、理水、建筑、植物造景的艺术为主，也涉及到一些园林美学的范畴，它们是私家造园专著种的代表作，也是文人园林自两宋发展到明末清初时期的理论总结。
士流园林全面“文人化”，文人园林涵盖了民间的造园活动，导致私家园林达到了艺术成就的高峰。江南园林便是这个高峰的代表。市民园林亦随之兴盛起来，作为一种社会力量浸润于私家的园林艺术，又出现文人园林的多种变体，反映了创作上雅与俗的抗衡与交融。
而今，观承别墅·大家所在的观承别墅区，凭籍万科30载筑墅修为，六载生长千亩墅区，尊崇中国大家热爱自然山水的精神寄托，集古典园林与大成，让居住生于自然，长于自然，再现当代城市山林。并呈现七子连珠之势，意式庄园、精工独院、孤品院墅、墅区洋房等产品形态多维生长，每一个作品都是时代视野下，东方人居的传承与新生，自信的回归。
