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京城90%消费者支持资金监管
为避免二手房交易中中介公司暗箱操作吃差价，挪用客户资金乃至“卷款逃跑”等事件的发生，4月15日，北京市建委正式颁施行了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。业内人士指出，该规定的出台，标志着本市房地产经纪行业发展进入新阶段。在规定颁布之日，笔者走访了中原地产及我爱我家房地产经纪公司店铺，就资金监管采访了相关负责人。
当日在中原地产广渠门店和“我爱我家”广安门店看到，前来咨询如何办理资金监管的消费者络绎不绝。在门店内，前来咨询的消费者将资金监管如何办理、需要带什么证件、需要多长时间等问题，一股脑地抛向了房地产经纪人，房地产经纪人则耐心回答着消费者的每个问题。
北京中原三级市场部研究中心统计数据表明，中介门店及各分行受理处，前来咨询资金监管相关事宜的消费者很多，其中有超过90%的消费者认可资金监管政策，表示愿意采取资金监管这种方式，来保障房款安全。但也有10%的消费者担心操作麻烦和放款速度慢，而不采用资金监管。
对于10%的消费者不愿采用资金监管的原因，中原三级市场部负责人认为，原因之一是消费者对资金监管政策、流程了解甚少，因而导致对该新政缺乏信心。实际上，采取资金监管政策在交易过程中并不繁琐，无论是一次性付款还是按揭贷款，同原签约形式相比，仅有两个不同，第一个不同是在签订买卖合同时需确定是否采取资金监管。如采取资金监管，买卖双方需与保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，否则需签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。第二个不同时买卖双方在各项税款及产权过户办理完成，需要到房屋所在区、县建委领取“转移登记办结单”，并将其提交给保证机构，由保证机构通知相关银行将房款交给卖方；原因之二是业主认为放款速度慢，不能及时收到房款。除消费者对政策不了解外，业主普遍认为，在办理完契税后，到产权过户完成，大概需要20个工作日，感到放款速度慢于此前经纪公司的放款时间。实际上，业主这种理解是有一定误差的，因为此前房地产经纪公司放款时间虽然是在契税交纳完成后，银行会把房款划入卖方账户，但这个账户金额是被银行冻结的，卖方同样无法获得房款，需要等到买方领取产权证后，银行才将卖方账户房款进行解冻。按照放款时间来计算，资金监管与此前相比时间并未增加。
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