中华建设网讯   （记者 阎秋）    日前，中国房地产业协会制定《房地产开发企业信用评价工作规程》，规范房地产开发企业信用评价工作。《规程》从企业申报、初审、第三方机构评价、信用等级企业动态监测四个部分，就相关具体操作事项作了进一步明确和细化，以指导开展评价工作。
 

 

《规程》规定了房地产开发企业信用评价申报条件：企业应是具有独立法人资格的、以房地产开发与经营作为主营业务的企业（不含项目公司）；企业成立满三年（以工商登记注册日期为准），近两年房地产业务收入不低于总收入50%（含房地产开发、经营、物业管理和服务等收入）；企业处于正常经营、非即将关停状态；企业不涉《房地产开发企业信用评价标准》“一票否决项”所列项。

 

《规程》规定了申报流程：登录中房网（www.fangchan.com）--行业信用建设专区--信用信息管理系统--企业申报入口--注册、填报。

 

《规程》规定，各省（区、市）房地产业协会（开发协会）对本地区申报企业进行初审。审核内容包括：企业是否符合申报要求；企业申报资料是否完整及准确；核查企业不良记录，登录中房网-信用房地产-信用查询，如查到企业有失信记录请通知企业修复。

 

《规程》规定，第三方机构对申报企业进行申报资料核实、现场核查、评价打分、出具信用评价报告。

 

在申报资料核实方面，主要核查企业申报资料的有效性、准确性、完整性；复查企业不良信用记录、失信行为，指导企业信用修复。

 

在现场核查方面，主要包括现场访谈、项目调查、资料核实与留档三项工作。现场访谈，包括企业主要领导访谈；人力资源部门访谈；财务部门访谈；售后服务（在售、售后）部门访谈。项目调查，包括项目现场访谈（施工现场、已建项目）；售楼处现场核查；物业公司访谈与核查（已竣工项目）。资料核实与留档，包括核查企业及其下述公司的公共信用记录；现场工作注意拍照留痕。

 

在评价打分方面，主要是按照《房地产开发企业信用评价打分表》对评价企业打分；撰写初评结果说明。

 

在信用评价报告方面，要求按照房地产开发企业信用评价公布结果出具企业信用评价报告。

 

《规程》要求，中国房协信用建设办公室、第三方机构对信用等级企业动态监测， 监测重点为有效期内的信用等级企业信用状况，包括其下属房地产开发板块控股子公司，其中“房地产开发板块”是指主营业务为房地产相关业务，包括物业经营、服务公司；“控股子公司”指持股50%以上的子公司。监测时间为监测企业上一年10月1日起至当年9月30日信用状况。监测内容为，重点是否触碰“红线”问题，如非法侵占耕地、拖欠农民工工资、重大安全事故、违规建设等；统计失信记录数量、失信行为金额、被处罚金额等。

 

《规程》对监测结果处理提出要求，中国房协信用建设办公室按照下述标准监测信用等级企业，督促企业保持良好信用、做好信用修复。
 

 

注：失信情形指被评主体及其房地产控股子公司，在监测期内的失信记录。