中华建设网讯   （记者  韩冬）    日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，旨在规范和指导北京市保障性租赁住房规划设计建设管理，提高保障性租赁住房品质，促进住房租赁市场健康发展。适用于北京市行政区域内，新建、改建保障性租赁住房的土地供应、规划、设计和建设活动。
 

 

《导则》由总则、规划设计、单体设计、室内环境、室内装修、应用技术、本导则用词说明等七个部分组成。

 

《导则》明确，保障性租赁住房主要分为住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房三种建筑类型。（表1.0.3）
 

 

《导则》要求，保障性租赁住房规划设计应充分发挥公共服务配套的优势，大力践行“小居大家”理念；应因地制宜统筹地上地下空间开发，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用；应符合国家有关应急防灾防疫的安全管控要求，其公共配套设施、建筑日照标准、建筑密度、容积率和绿地率等相关规划控制指标应符合现行国家规范、标准，本市规划审批及本导则要求；应为老年人、儿童、残疾人的生活和社会活动提供便利条件。

 

《导则》要求，保障性租赁住房应依据国土空间规划合理选址布局，综合考虑区域功能定位、 产业发展和就业人员数量等因素，促进职住平衡；应选择在安全适宜居住的地段进行建设；保障性租赁住房应优先选择公共配套设施完善、市政基础设施齐全的区域进行建设；保障性租赁住房规划选址遵循“公共交通优先”原则，满足租住人群通勤便利性需求。宜选择与轨道交通或公交系统网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路区域。

 

保障性租赁住房配套设施应结合租赁住房分类、周边地区设施实际和不同租住人群需求，并兼顾全生命周期内的适应性进行配置，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。

 

保障性租赁住房住区以安全性为基本原则，倡导营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求。

 

各类保障性租赁住房户型设计应满足不同租住对象的实际需求。户型组合平面设计应合理紧凑、布局规整。（表3.1.4）
 

 

保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。其他集中式租赁住房的户型结构和面积主要依据市场需求确定。

 

保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修，提高部品化率。