10月27日，为全面落实贯彻党中央、国务院决策部署，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步健全武汉市住房保障体系，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，推动房地产市场平稳健康发展、努力实现全体人民住有所居、推动共同富裕，结合武汉市实际，武汉市人民政府办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。

 

该《意见》在认真贯彻落实国家决策部署的基础上，借鉴其他城市经验做法，结合武汉市发展实际，制定了相关政策措施，促进职住平衡，推动产城人融合。整体分为：总体要求、保障标准、工作措施、支持政策和组织保障等五个部分。

 

此次《意见》中提到，“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年将建设筹集6万余套。目前，武汉市已开工保障性租赁住房21个项目、房源2.16万套（间）。

 

据介绍，凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施；其租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

 

《意见》指出，充分发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有”，引导多主体投资、多渠道供给。《意见》明确了五个方面的支持政策。支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房。将保障性租赁住房纳入保障性安居工程专项资金支持范围；协调金融机构提供融资支持；对非居住类房屋，取得计划或认定书后，比照适用住房税收优惠政策，水电气价格按照居民标准执行以及免收城市基础设施配套费；同时，优化了审批流程。新建项目，由房管、发改、自然资源部门联合下达。存量房屋改造，由项目所在区组织相关部门联合审查，出具认定书。

 

《意见》明确提出，城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地，企事业单位闲置土地、已进行城中村改造的产业用地，在汉高校、科研院所、产业园区等均可建设保障性租赁住房。村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式参与建设，土地使用权人可自建或与其他市场主体合作建设。闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可改建为保障性租赁住房。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。可将闲置公租房房源用作保障性租赁住房。

 

武汉市房管局介绍，下一步，按照住建部要求，武汉市将抓紧出台配套措施，按时公布武汉市“十四五”保障性租赁住房建设计划和年度计划，同时狠抓落实，确保各项政策措施落地见效。完善和优化项目建设审批流程，推进项目建设，加大配套设施建设力度，确保如期交付。同时，继续采取多种方式动员企事业单位、工业园区企业、集体经济组织等多主体参与保障性租赁住房建设。建立保障性租赁住房项目库，滚动推进，持续增加保障性租赁住房供给。完善和优化申请、配租流程，加强信息系统建设，健全住房租赁管理服务平台，强化监督管理，确保房源建设筹集、运营服务规范有序。