一是以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

   二是以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

   三是以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

   四是利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，违规、超范围向社会公众吸收资金。

   五是房地产企业债务风险。房地产企业资产负债率过高，资产结构不合理，存在经营困难、资金链断裂、楼盘烂尾、逾期交房等风险。

   六是房屋租赁机构公寓经营风险。房屋租赁机构采取“长租短付”“高收低出”的方式，涉嫌恶意诈骗的企业经营风险；因疫情等原因影响企业正常经营，导致资金链断裂无法支付房东房租的风险；涉嫌违规向租客发放“租金贷”等金融产品的风险。