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翘首期盼！北京大规模推进集体建设用地建设租赁住房
5月24日，经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。
该项目为我市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。项目共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源。按照政府统一趸租、确保不改变租赁性质的原则，唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租、运营和管理，实现政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。
北京市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和要求，以建立购租并举的住房制度为主要方向，大力推进住房供给侧结构性改革，创新土地供应渠道，盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。今年年内，我市集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。
在当前土地资源紧张、房价较高的情况下，在集体建设用地上建设租赁住房，是完善多层次、多方式住房供应体系的有益探索。我市选取的5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求。如唐家岭项目,去中关村和上地这两个IT产业聚集地通勤非常便捷；平房乡项目则临近CBD中央商务区；温泉351项目主要面向海淀北部地区高新技术人才，打造创业社区；北七家镇项目受众人群主要为未来科技城企业员工以及中关村科技园区昌平园区企业人才。
在集体建设用地上建设租赁住房，一是可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展。二是可以服务首都“四个中心”城市功能定位，实现职住平衡、产城融合，助推国际一流和谐宜居之都建设。三是可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化，可谓一举多得！
2016年5月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要支持租赁住房建设，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费。2017年4月，住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应，以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。
今后5年，我市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
未来，我市的租赁住房将结合“三城一区”和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进职住平衡。
我市将认真总结集体建设用地建设租赁住房试点项目建设运营经验，并加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。我市还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。
让我们拭目以待吧！
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