湘潭作为长株潭城市群核心增长一极，经济总量不断提升、城市功能不断完善、宜居生活不断提质。尤其是近年来，随着河东中心城区功能升级、河西旧城宜居改造、九华新城飞速崛起、昭岳、天易等新城片区稳健发展，大美湘潭正呈现出安居乐业、百业兴旺的勃勃生机。

 

家住东方名苑的谢湘军，切身感受到了湘潭人居品质的不断升级换代。谈及宜居，他深有体会，“经济条件好了，居住的舒适度、物业服务的水准、周边环境的宜人，配套设施的完备就成了我们最切实的需要和购房的首要考虑因素。住得安心舒适、里里外外有专业的、周到的物管服务、衣食住行就在家门口，幸福人居也就莫过如此。”

 

的确，一切以人为本，回归住房的居住属性，围绕人民群众对美好生活的需要而不断提升的湘潭人居品质，使得大美湘潭成为人们眼中的宜居之城，宜居湘潭、幸福人居成为湘潭人的共识，也成了外地人置业湘潭、落户湘潭最重要的因素之一。

 

宜居湘潭成共识

 

早在2019年，湘潭就成功晋级中国宜居城市，中国社会科学院发布的2018年中国城市竞争力报告显示，湘潭的综合经济竞争力、宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力四个指数均进入中国城市百强，在湖南省排名第二，仅次于省会长沙。

 

不仅如此，湘潭的生态环境、教育配置、交通路网等城市宜居指数这几年都在不断提升，为宜居湘潭持续赋能。随着碧泉湖公园、滴水湖公园、沿江风光带等一系列主题休闲场所的建成，湘潭生态宜居环境有了跳跃式提升。2018年，湘潭成功创建国家森林城市，全市森林覆盖率提高到46.43%，城市建成区绿化覆盖率达到45.81%，公园绿地面积达到888.24公顷，城区人均公园绿地面积达到10.86平方米。

 

文脉深厚的湘潭拥有湘潭大学、湖南科技大学等普通高校10所，吸引了来自全国各地的莘莘学子来潭求学。湘潭教育更是均衡发展，不断满足城市发展所需要的学位配给。目前，湘潭已实现小学适龄儿童入学率100%，初中阶段教育毛入学率100%，高中阶段教育毛入学率为99.0%。

 

交通路网的不断完善，为人们带来更方便通畅的出行。目前，我市综合立体“大交通”逐步成型，境内京港澳等8条高速公路，通车总里程达285公里，高速公路“三纵两横三支”交通骨架全面搭建。长株潭城际铁路通车，沪昆高铁湘潭站、韶山站投入运行，迈入“高铁时代”的湘潭，不断对外扩延“交通圈”“经济圈”。建设中的“两干一轨”也在加速推进，联通长沙的快速干道即将通车。

 

来自邵阳的罗明亮夫妇，将宜居湘潭当成了自己的第二故乡，在板塘城铁站附近的一个住宅小区安家。罗明亮说：“宜居是我们落户湘潭最重要的原因。湘潭生活节奏不快、且生活配套也比较完备，挺有慢生活的味道。平日里，我们上班长沙、湘潭两头跑也非常方便，直接坐城铁往返，通勤时间半小时就够了。10岁的孩子就在离家不远的火炬学校上学，都不需要家中老人接送。闲暇之余，爬昭山、逛窑湾，在沿江风光带走走，都是极为惬意的日常生活。”

 

 

 

品质楼盘是主流

 

住有所居、住有优居，不断满足人们对美好人居的居住要求，这是新时代下房地产行业发展的新要求。经过近二十年的不断发展壮大，湘潭房地产市场得以长足发展，楼市稳健、市场向阳，特别是近几年，本土房企与外来大牌房企的同台竞技、良性竞争，使得湘潭楼市呈现出更繁荣、更多元的市场景象，不仅品质楼盘增多、居住理念更新，而且物业管理也逐步向全覆盖、智能化靠拢，不断满足着湘潭人对幸福人居的美好追求。

 

资料显示，近几年，湘潭市房地产市场商品房年供应量和年销售量均突破350余万㎡，市城镇人均住房面积由1986年的9.11 ㎡上升到42.71 ㎡，每户平均拥有一套住房。湘潭人居指数在数量上、品质上实现了同步提升，人们的住房面积更为宽敞、居住品质更为精良。

 

谈及湘潭的品质楼盘，业界人士的谭建军如数家珍，“像天元·江湾、东方名苑、五矿·万境水岸、美的·国宾府、长房潭房·时代公馆、湘江富力城、金侨·印象湘江、潭房·中央公园、星合世家、白石古莲城、湘江保利时代、恒大·御景半岛、绿地·城际空间站……这些都是不错的品质楼盘。”的确，这些大家耳熟能详的品质楼盘，既有开发多年、生活氛围业已成型的醇熟大盘；也有入市不久、体量庞大、配套齐备的纯新楼盘。这些楼盘的品位、建筑品质、软硬件配套、智能物管等都为大家所称道。

 

人居品质的升级，意味着以前单一的居住需求逐渐被越来越丰富的居家体验、情感需求所替代，追求更多元、更丰富的社区生活、圈层聚集、新资源的共享，从康居到宜居到乐居的更高生活要求。

 

“看到品质不错的楼盘，总会有想要置业的冲动。”从事媒体工作的刘丽娜见识过不少高端楼盘，每次看到有特色的楼盘，她总是不吝赞美之言。她说：“如今湘潭的楼盘品质感更具体，也更上台阶，尤其是生活中的诸多细节都考虑到了，像纯板楼的规划、两梯两户的设计、开阔的楼间距、智能化的门禁系统等等，都在充分尊重人的居住需求，满足人们对美好生活的种种期许。现在置业者追求的不仅仅是够住而是能住好、住舒服。”

 

随着人们经济条件、生活水平的不断提升，人们对住房的居住面积、生活配套、周边环境等均有了更高的要求。尤其是近几年，不少大牌房企相继进驻湘潭，带动了湘潭整个房地产市场品质的升级换代，品质楼盘也逐渐成了湘潭楼市主流，理念更新、品牌升级、人居提质，健康生态住宅、花园智慧小区、美好社区等宜居新概念相继形成，住宅产品的多元性、多样性，也为置业者提供了更为广阔的选择空间。

 

 

 

房住不炒楼市稳健

 

多年来，我市认真贯彻落实 “坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，强调住房的居住属性，以人为本，围绕人的居住需求持续提升住房的品质与舒适度，不断满足人们对美好人居生活的高要求。

 

市住建局信息中心相关资料也显示，近几年中，湘潭商品房成交客户以本地户籍、刚需购房为主，但省内周边城市居民购房也呈上扬之势。其中，本地区户籍占比约六成，外地户籍占比约四成（外地户籍以省内其他地州市户籍为主），市城区购房者中，首次购房达六成以上。由此可见，湘潭房地产市场始终保持健康有序的发展态势。

 

与此同时，湘潭房地产市场供需相对平衡。统计数据显示，湘潭市新建商品房供应与销售总量基本适配，供需比处于0.8—1.2的平衡区间。其中，2019年，全市批准新建商品房住宅预售428.24万㎡，新建商品住宅销售360.23万㎡，商品住宅供销比是1. 18 ；2020年1—8月，全市批准新建商品房住宅预售260.14万㎡，新建商品住宅销售256.93万㎡，商品住宅供销比1.01 。

 

近年来，本土房企与外来房企同心协力，进一步做大市场的同时，不断夯实湘潭房地产市场基本面，市场规模、楼盘品质、开发理念、人居服务都有了质的飞跃。一方面，包括天元、金侨、晨辉、潭房、金芙蓉等为代表的本土房企，不断细耕市场、深挖湘潭人居习性，加大各区域的布局与开发，为市场打造紧贴置业需求的高性价比住宅产品；另一方面，随着宜居湘潭城市竞争力的不断提升，碧桂园、恒大、保利、万达、绿地、新城控股、旭辉、中南、奥园、美的、富力等地产“大鳄”纷纷抢滩市场，在湘潭接连布子，有的甚至是多盘竞发，为湘潭人居带来特色各异、多元多态的楼市产品，不断丰富湘潭楼市的同时，也进一步提升湘潭楼市的整体水准。多方综合发力，湘潭房地产市场得以长足、稳健、有序发展。

 

城建发力、融城提速，湘潭房地产行业逐步实现跨越式发展，逐渐成为湘潭市先导性、基础性产业。目前，全市共有房地产开发企业283家，其中不乏中国房企排名前50强的地产“大鳄”。加之，全市物业服务水准持续提质，星级物业项目不断攀升。越来越宜居宜业的湘潭，不仅提升了湘潭人居的品质品位，而且不断吸引着长沙、株洲、娄底、邵阳、衡阳等外地人士置业湘潭。