济南市住房和城乡建设局通报我市2019年度住宅专项维修资金管理情况

稿件来源：济南市住建局网站

6月30日上午，济南市住房和城乡建设局住房维修资金服务中心召开通报会，通报经审计的市区范围内住宅专项维修资金的情况。2019年结余住宅专项维修资金138.45亿元，但维修资金使用总量增幅明显，屋面防水、电梯维修、外墙防水占使用维修资金的前三位。

济南：住宅专项维修资金2019年度结余138.45亿 维修资金使用总量增幅明显-中国网地产

济南住建局住房维修资金服务中心主任张平对2019年济南市维修资金的使用情况做了通报。通报数据显示，济南市2019年初住宅专项维修资金结余1,196,221.51万元，2019年度交存总额175,596.26万元;增值收益总额26,844.45万元；资金使用总额14,152.20万元；截至2019年12月31日结余1,384,510.02万元，其中商品住宅维修资金1,223,877.95万元、市直已售公有住房维修资金113,969.61万元、省直已售公有住房维修资金46,662.46万元。其中，截至2019年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,223,877.95万元。

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    总量为1,384,510.02万元的济南市住房维修资金的使用情况如下：

（一）商品住宅专项维修资金收支情况

2019年初商品住宅专项维修资金结余1,035,452.89万元，2019年度交存总额173,830.48万元;增值收益总额24,193.26万元；资金使用总额9,598.68万元；截至2019年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,223,877.95万元。

（二）市直已售公有住房专项维修资金收支情况

2019年初市直已售公有住房专项维修资金结余114,578.98万元，2019年度提取维修资金总额1,459.67万元；增值收益总额1,414.10万元；资金使用总额3,483.14万元；截至2019年12月31日，市直已售公有住房专项维修资金结余113,969.61万元。

（三）省直已售公有住房专项维修资金收支情况

2019年初省直已售公有住房专项维修资金结余46,189.65万元；2019年度移交总额306.10万元；增值收益总额1,237.09万元；资金使用总额1,070.38万元；截至2019年12月31日省直已售公有住房专项维修资金结余46,662.46万元。

维修资金使用总量增幅明显

2019年维修资金使用支出14,152.20万元，同比增加11.21%。

从使用数据来看，我市商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出9,598.68万元，同比增加21.67%。商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期，符合使用条件的房屋在逐年增多，而商品房又因为共用设施设备较多，一旦需要维修产生的维修费用也较高。

省、市已售公房维修资金支用总量略有减少。全年共支出4,553.52万元，与2018年比减少5.86%。随着省、市房改工作基本结束，房改房的总量基本保持不变，房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少，已售公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。

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屋面防水、电梯维修、外墙防水成、消防设施设备维修成为维修资金使用主要原因

从房屋维修的类型来看，商品房维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯维修、外墙防水、消防设施设备维修，分别占全年使用量的26.3%、20.2%、13.9%、13.9%，合计使用量占了全年总量的74.3%。

因售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区，售后公房维修资金使用主要用于屋面防水和排污管道维修，分别占全年使用量的51.9%、29.5%，合计使用量占了全年总量的81.4%。