按照《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求，2017-2021年我市将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。8月24日，丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设，这是全市首个实现开工的集体土地租赁房项目。

　　该项目位于丰台区方庄桥西南角，东至方庄南路，南至北京安富经济发展总公司，西至世纪星小区，北至南三环东路，区位条件优越，总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套。该项目按照公寓进行设计，均为一居室的开间，面积25平方米，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住。项目商业配套齐全，底商配有商店、咖啡馆、书吧、健身房等设施。在项目的东北角，配有一个500平米的“城市客厅”，作为一个公共活动空间，供租客会客、聊天。项目预计将在2021年以前竣工投入运营。

　　集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，该项目推进过程中开展了很多有益实践。比如在土地供应方式上，采取占地方式供地；在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金；在审批手续办理上，借助我市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程；在规划方案设计上，该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

　　党的十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　北京大力发展集体土地租赁住房，是坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是实现多主体供给、多渠道保障的重要方式，也是落实北京城市总体规划的具体体现，有利于推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立购租并举的住房制度体系。在集体土地上建设租赁住房，有多重重要意义：一是可以扩大租赁市场有效供给，增加租赁住房供应，促进房地产市场稳定健康发展；二是可以降低租赁房建设成本，有利于降低市场租金水平；三是可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。

　　下一步，市级相关部门将加大全市统筹推进力度，一是全面加快推进集体土地租赁房开工建设，年底前力争纳入计划的集体土地租赁房项目陆续实现开工建设。二是严格工程质量管理，提升规划设计水平，督促相关区政府加强项目配套市政设施和公共服务设施建设，打造国际一流和谐宜居之都精品优质示范工程。