为促进房地产市场健康稳定发展，进一步规范我市房地产市场，加强住建领域安全生产管理，6月25日上午，市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，对全市120家房企进行警示约谈。市城管综合行政执法局副局长朱经武就整治房地产市场乱象问题作了讲话。

 

今年5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁这4个城市行了预警提示。5月21日、6月10日，南宁市召开了关于促进房地产市场健康稳定发展会议，研究讨论南宁市房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施。会议决定由市城市管理综合行政执法局牵头，联合市住建局、市自然资源局、市市场监督局等部门组织对全市房地产开发企业捂盘惜售等乱象行为进行警示约谈，联合整治。

 

据统计，2017年至今，市住建局、市市场监督管理局和市城管综合行政执法局受理的涉及房地产市场领域违法违规行为投诉信访案件，共涉及房地产开发企业250家。在开发企业当中，被投诉变相收取购房定金和预约金等价外加价行为的有158家企业，涉嫌捂盘惜售行为的有21家企业。双限房项目已办理预售的有37个，其中22个被投诉涉嫌价外加价。

 

捂盘惜售等乱象是由某些房产开发企业和销售代理机构以及关系人员互相串通组成利益共同体，人为导致房源紧缺，人为减少住房供应量，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象，以达到规避监管、谋取暴利的目的。这种行为抬高了房屋价格、加大了项目成本、影响了开发进度、扰乱了市场秩序、侵犯了购房权益、违犯了相关法规、破坏了城市形象。

 

 

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，落实市委、市政府关于房地产市场调控的指示精神，从今年6月份开始，市城管综合行政执法局将联合市市场监督管理局、市住建局、市自然资源局、市行政审批局、市税务局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治，坚决严厉打击房地产市场违法违规行为。

 

一是督促开发企业加快房地产项目建设进度。对于今年已供应的经营性用地，市自然资源局将加强供后监管，督促受让人按出让合同或者协议的约定时间，按时开工和竣工，对于未按出让合同约定时间开竣工的，按照有关法律依据进行处置。各相关开发企业要加快房地产项目建设进度和房源上市速度。

 

二是开展预售商品住房项目清理整治。市城管综合行政执法局将联合相关部门对南宁市在建的商品住房项目进行一次清理和整治，对已取得预售许可证的商品住房项目逐一排查，了解掌握已预售的、正在预售的商品住房数量；对尚未开盘的商品项目，督促开发企业限期公开销售。

 

三是对房地产市场违法违规现象进行严管重罚。今年以来，市城管支队已经立案查处了12家房地产开发企业，目前正在进行线索调查的38家。前段时间，市城管综合行政执法局组织市市场监督管理局、市住建局、市自然资源局、市行政审批局、市税务局等相关部门就联合打击房地产市场“捂盘惜售”等乱象行为进行了研究讨论，市住建局组织人员起草了《商品房项目涉嫌捂盘惜售情形界定及有关依据说明》。下一步，市城管综合行政执法局将联合相关部门采取约谈企业负责人、媒体曝光、公开通报不正当经营行为、严重的列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核、暂缓办理其他相关手续、行政处罚等强有力措施坚决严厉打击开发企业和中介机构捂盘惜售、变相收取价外价、虚假广告等违法违规行为。对涉及捂盘惜售等扰乱房产市场秩序的开发企业，采取限制其市场投资活动、招投标活动、限制其行政许可等措施和手段来进行约束和严肃治理！

 

约谈会还要求，各地房地产开发企业要提高安全生产站位，要树立安全生产是可防控的，事故绝不是不可避免的思想。要强化风险管理和隐患排查制度落实，开展在建项目大排查，要落实企业主体责任，保障安全投入。要落实现场安全管理制度，督促施工工人严格遵守安全操作规程。