中华建设网讯 （记者 马金言）“从春节假期客户的反馈来看，他们心态明显积极了，我对今年‘小阳春’很有信心。”湖北省武汉市洪山区某热盘的置业顾问如是说。春节本不是地产营销的旺季，但记者于走访武汉多个热销楼盘营销中心发现，不少有着切实购房需求的市民已经利用假期提前开启“看房”。

政策组合拳：从“输血”到“造血”  

今年以来，中央层面多次强调推进城市更新工作，财政部明确表态“支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备”。地方层面围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、持续降低购房者置业门槛及置业成本等方面，陆续出台了50余项房地产市场支持政策，从1月份的数据来看，核心城市房地产市场成交量持续改善。

“房子不仅是住所，更是生活方式的载体。”购房者杨女士坦言。 “近期的好楼盘太多了，我和家人在三镇新房项目中‘挑花眼’。”

相关监测数据显示，2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，尽管受元旦、春节假期影响环比数据有所下降，但从同比数据来看，已由负转正并微增1%，且绝对量水平显著超去年2月份春节月。中指研究院的数据也显示，今年以来截至1月27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

“当前，房地产市场已经出现止跌回稳迹象。”业内人士看来，展望2025年，预计各地会继续出台一些有利于房地产市场回暖的财政、金融等政策，促进住房需求进一步释放；并通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房和土地等措施，进一步平衡供求关系。

市场回温：数据背后的“政策效应”

政策叠加效应下，武汉楼市呈现结构性回暖。数据显示，2025年1月武汉新房销售面积同比持平，但春节期间日均成交量同比增长93%。武昌区某项目营销总监坦言：“契税补贴和首付比例降低是两大‘催化剂’，尤其吸引年轻客户入场。”  

政策红利与产品升级的双重刺激下，购房者心态悄然生变。“原本担心政策到期后贷款额度缩水，现在终于可以安心选房了。”在江岸区某楼盘签约现场，市民张先生向记者展示了他的公积金贷款审批单。“政策是引子，产品是根本。能让我下决心的，终究是看得到的生活场景。”  张先生说。

多孩家庭则成为另一支主力军。居民王先生为二胎家庭购置了一套120平方米住宅：“二孩家庭公积金贷款额度上浮20%，政策诚意很足。”

“政策让犹豫的客户下了决心。”武汉某楼盘营销经理回忆，一位在广州工作的周姓客户，因“首套认定放宽”果断签约，“他说，武汉的性价比和归属感，终于让他不再观望。”  

统计数据显示，2025年1月，武汉楼市开年表现优异，新房成交5136套，同比基本持平。主城区各大楼盘的销售热潮不减，特别是一系列准四代住宅的入市为市场注入了活力。购房者在选择上更趋向于高品质、性价比高的住宅，这一点在成交量上得到了充分体现。随着市场的逐渐成熟，购房者不仅关注价格，更看重项目的整体价值，如地段、配套和未来发展潜力等因素。这种趋势也促使开发商不断提升产品质量，以应对不断变化的市场需求。

对此，湖北省住房和城乡建设厅相关负责人表示，在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，打造健康居住环境，实现绿色低碳可持续发展，满足人民日益增长的美好生活需要的住宅。