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近期，西安出台“史上最严厉的购房政策”，再次透露出政府规范和调节房地产市场的决心。经历了限购、落户、摇号的西安楼市是如何在政策的指引下一路走来？让我们一同回顾3年来的楼市政策变化。
2017年
限购升级政策出台
9月13日，出台限购升级政策，西安本地户口有2套及以上房子的及非本地户口已有1套住房的，将不能再买房。
公积金贷款门槛变高：最高额度由75万调整到65万；积存时间由连续6个月调整为1年，停办商转公贷款业务。
政策效应：抑制炒房，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房价限制开发商调价需申报
9月22日，西安市物价局发布商品住房价格申报有关问题的通知，要求商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报，至此，备案价制度正式开启。
政策效应：成功控制房价，开发商“坐地起价”的时代结束。
2018年
宽松户籍政策让落户更简单
西安户籍新政流程再升级，只凭身份证和毕业证即可申请办理西安户口。
大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证，即可前往就近派出所办理，此次落户政策面向应届、往届毕业生。本科生45周岁以下（含45岁），大专毕业生35周岁以下（含35岁）都可落户，有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。
政策效应：吸引人才，为大西安发展储备力量。
摇号买房时代开启
3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
政策效应：让买房过程更公平、透明，保障每一个购房者的权益。
摇号新政优先保障刚需家庭
6月24日，西安市政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，进一步提高限购门槛：在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。
政策效应：给刚需家庭更多支持，让最需要的人先买到房。
共有产权房让低收入者得实惠
9月14日，西安市住房保障和房屋管理局召开住房供给侧改革通气会，公布了西安市人民政府办公厅发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》：要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比，分别各占居住用地的20%；优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%；将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，建立以公租房、共有产权住房、商品住房为主的多层次住房供应体系。
政策效应：让中低收入阶层也能住得起房。
房屋销售禁止与学区、学校关联
9月19日，西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》：要求各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺；不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项；存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。
政策效应：规范房产销售秩序，维护购房者的合法权益。
2019年
新落户一年才有资格买房
6月20日，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》：从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
政策效应：限购升级，已与北京（楼盘）上海（楼盘）趋同。
