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转眼2019年时间已经过半，在这半年里，重庆楼市整体趋于平稳，客群购房意愿度正在缓慢回升，但距历史高点和市场预估值仍有一段不小的差距。
楼市回春，主要在分两个方面：一，源于“因城施策、住房不炒”等楼市宏观调控；二，土拍市场持续升温，带动重庆楼市均价稳中有升。但是整体市场不及去年同期，行业呈现出强者恒强、分化加剧的形式。
那么在过去的半年里，重庆的房地产市场到底发生了什么？
1、土拍市场
土拍绝对是重庆2019年楼市最有热点的新闻。数据显示，2019年上半年，重庆主城共计成交92宗商住类土地，同比上涨53.0%；因单宗地块体量减小，成交931.49万方，同比下降31.9%。
另外，2019上半年的重庆土地市场，总共48家开发商参与土地市场的购买，其中也不乏众多新面孔，如成都城投、领地等均为首次进入重庆市场。而拿地排行榜上同样如此，以主城拿地金额和面积两个榜单为例，与去年上半年相比，10个席位中有7个发生了变化，仅万科、金科、龙湖3家企业连续两年上榜。
霸占榜首的万科，在上半年四处拿地，以43次的参拍次数、约46.74%的参拍率充分彰显了其对重庆市场的信心。尤其在6月17-20日四天之内豪掷43.8亿，摘得重庆两江新区的5宗地块。
另外，融创拿地也较为活跃，上半年在一级市场拿了8宗土地，且布局较为均衡，在北区的水土蔡家板块、南区的李家沱板块、西区的西永板块等均有斩获。
而金科、蓝光等房企除布局主城外，在各区县拿地也较多。金科作为本地龙头房企，上半年在大重庆范围内拿了13宗地，分布在主城及江津、铜梁、荣昌、永川等区县，拿地规模达97.28万方。
对于下半年来说，在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下，再加上土地推出楼面价已有较大上涨，拿地成本提升，开发商拿地将逐渐回归理性，土地市场热度将维持平稳发展态势。
2、房企销售业绩
受制于2018年下半年土地市场降温，土地供应减少等多重不利因素的影响，各大开发商一季度的总销售额和销售面积都出现了明显的下滑，上半年主城区TOP10房企实现总销售额956.9亿元、销售面积797.1万方。与去年同期相比，同比分别下滑了12.7%和15%。
从上半年主城区商品房成交金额统计数据看，今年上半年融创、龙湖、万科、金科四家房企在主城区市场表现依旧耀眼，业绩皆突破120亿。其中，TOP3金科、融创、龙湖销售额和销售面积之和分别占TOP10总和的50.2%、53.8%，重庆房地产市场铁三角地位不断强化。另外，可以看到万科发展迅猛，近年来首次跻身三强，金科布局大重庆，主城、区县均有不俗表现。
纵观2019上半年重庆楼市，市场端整体表现而言，大部分房企基本完成半年指标。销售情况一扫去年下半年以来的整体颓势，呈现较为良好的状态。
3、新房市场
新房方面，重庆楼市供应区域主要集中在新区。其中巴南鹿角、南岸茶园、沙坪坝西永、大渡口华岩新城、北碚蔡家都是新房供应的主力地区。
同去年数据相比，重庆主城区2019年1-5月新房成交量自1月开始逐步上升，4月达到顶峰，6月成交数量稍有回落。
新房价格最高的为渝中区，在售住宅项目均价突破20000元/㎡，其次为南岸区、江北区、渝北区，均价超过16000元/㎡，值得一提的是——“较为偏远”的巴南区均价也已经破万，2019上半年均价达到10280元/㎡。
同时，因重庆独特的地理环境受限，各组团间成交差异较大，在相互角逐的过程中，今年上半年十大热点组团脱颖而出，他们分别是西永 、蔡家、李家沱 、茶园、中央公园、跳蹬、龙洲湾、鹿角、照母山、大学城。
从半年盘点来看，下半年重庆楼市依然是坚持“房住不炒”的原则，但鉴于重庆的发展势头，预计均价可能会有一定程度的上涨，对于房企而言下半年会比上半年业绩更好，因为自从6月开始，市场不大好的情况也使得一部分购房者的热情戛然而止。从市场方面来说，部分观望的客户会选择在下半年购房，市场表现也许会比上半年更好。
