中华建设网讯  暑期旅游高峰到来，不住酒店住民宿已成为很多人出游另一选择。据国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示，以民宿为代表的共享住宿房源，在全国已达到350万，房客数更接近8000万人。

随着中国政府对全域旅游、乡村旅游的政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升了民宿用户体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高。

2018年交易额约165亿元  二三线城市加速崛起

7月2日，国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告》（以下简称《报告》）显示，2018年我国共享住宿主要平台企业在线房源量约350万个，较上年增长16.7%，房客数达7945万人，服务提供者超过400万人。全年共享住宿交易规模约165亿元，比上年增长37.5%。

在共享住宿从一线城市向二三线城市渗透的同时，二三线城市加速崛起，丽江、秦皇岛、桂林等特色旅游城市爆发式增长，2018年间夜量增幅分别为650%、600%和300%。

共享经济领域创业蓬勃发展，也成为年轻群体的创业新选择，在共享住宿主要平台上“80后”和“90后”房东数占比约70%。相比传统的创业方式，共享住宿领域的创业有着门槛低、年轻群体更推崇等明显优势。

民宿是共享住宿的主要表现形式。“旅游市场是带动民宿增长的直接原因。”陕西师范大学国际商学院院长雷宏振表示，一方面家庭出游增加使共享民宿成为外出旅行的载体之一；另一方面城市中的空余房源也存在对外出租形成收益的需求，从而带动了民宿创业。

与传统酒店相比，民宿在举家出游时具备一定价格优势且能够提供部分生活设施。据易观国际发布的《中国在线民宿市场思维分析》显示，当前民宿消费者的家庭结构中，已婚比例高达77.8%。其中，已婚有孩比例也达到53.7%。

政策鼓励加资本助推  民宿成发展蓝海

除业主自己经营外，资本助推也是以民宿为代表的共享住宿快速发展的另一因素。

陕西秦商会会长朱林介绍，国内民宿发展早期借鉴日本的经验，萌芽于上世纪90年代，当时多称呼为“客栈”。经过北京奥运会对城市民宿的启蒙，在政策对民宿业态的支持力度下，各地城市民宿快速发展，并超越乡村民宿成为民宿主要业态。

报告预测，未来三年，中国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。随着消费水平和中高端生活服务需求的扩大，人们对共享住宿的需求也将从早期阶段的经济型消费转向舒适型、品质型的中高端消费，中高端民宿将成为平台企业竞争焦点，共享住宿领域的标准化建设步伐将明显加快。

据不完全统计，国内已有近300个关于民宿的规范和标准等文件密集出台，表明各地对民宿发展的支持态度和标准化引导。今年4月，西安市政府印发的《西安市关于促进民宿发展三年行动方案》称：2019-2021年，市财政每年从旅游发展专项中安排资金用于支持民宿发展，区县、开发区应同步配套资金。到2021年，西安民宿将达到2万家，床位达20万张，并将出台西安民宿基本要求与登记标准。

共享住宿平台多采用C2C模式，即公司在房东与房客之间搭建信息平台，将个人房源对接给有需求的租客。互联网化的经营方式也吸引了大量年轻人创业或兼职，《报告》称，去年主要平台“80后”和“90后”房东数占比约70%，女性房东数量占比接近60%。

长效化机制尚未建立  下一步面临上市大考

但报告也指出，从共享住宿监管的实践看，用老办法管理新业态的情况仍然存在，共享住宿监管尚未建立长效化机制，仍然面临多头监管，市场准入要求未能充分反映新业态特征、数据共享机制不畅等问题。共享住宿监管涉及公安、消防、工商、旅游、街道办等多个部门，且认识不一，事中、事后监管以及相关执法工作缺乏有效的协同联动机制。

由于城市民宿的发展，社区关系问题也开始凸显。《报告》称，去年7月以来，成都、重庆、青岛、深圳等地都出现了民宿经营者、房客与业主、物业之间的冲突问题。据主要平台调研数据，接近30%房东表示曾遇到过社区冲突，接近半数的房东在经营过程中受到周边业主的阻挠，另有超过20%的房东表示和业主之间发生过语言或肢体上的冲突。从邻里关系对房东经营的影响看，超过80%的房东认为社区关系影响到了民宿正常经营，38%的房东认为社区关系严重影响到民宿的正常经营。

近两年来，西安因居民小区内进行民宿经营而导致邻里矛盾的事件也时有发生。在曲江、南门和大明宫等靠近旅游景区的部分社区内，一些楼栋民宿客栈过于集中，小区内常有陌生人进出，让住户和物业都很无奈。

虽然共享住宿市场规模不断壮大，但最近一年多，高额融资却在减少。去年10月，小猪短租宣布完成新一轮3亿美元融资，成为有记录可查的最近一笔亿元以上融资。

国内共享住宿行业已呈现Airbnb、途家和小猪短租为首的三巨头格局。不过，上述《报告》提到，去年主要共享住宿平台企业的融资额约33亿元，较上年下降了11.6%。对此，本地创投人士边陇刚认为，这既可能与行业发展阶段有关，资本方对于企业效益和利润的期望提高；同时也受到创投资金流向边际影响，过去一年共享经济整体融资都在减少。

对任何与资本依赖度较高的行业来说，融资削弱之后，上市将是踏上新征程的重要一步，对于渴望进一步壮大的共享住宿巨头来说，同样如此。从现实角度看，上市能提高企业影响力也能融来更多资金，但同样上市后面临财报营收挑战压力也是并存的。可以说，共享住宿行业的上市之路已经打开，但能否经得住上市大考还是个未知数。