今天河西青奥村选房，南京以低于市场价向人才定向销售300多套紧俏房源

 

住房保障，留住人才的“隐形战争”
 

 

青奥村全景图

 

 

今天，南京热门楼盘中的热门——河西青奥村进行摇号选房，401名企业博士或南京人才认定中的A—E类人才获得选房资格。2017年南京实施人才安居房政策，至今有175名人才获得南京买房“优待”，有10万人享受或租或购或补贴等安居政策。

 

“十三五”期间南京计划配建安居房350万平方米，价值千亿元。到2025年，南京保障型住房与纯市场化住房比例将达到1：1。

 

高层次人才手握“房票”直接买房

 

8月24日上午10时，在南京华为工作的胡越(化名)第三次来到青奥村，做开盘之前的最后准备。26日，青奥村将作为南京首批集中供应的购买型人才住房，对企业博士和南京人才安居办法中的A—E类人才进行销售。

 

2018年底从加拿大多伦多大学计算机专业博士毕业后，胡越入职华为，租住在软件大道附近。“我现在住的公寓房租3000多元每月，扣除南京对博士毕业生的2000元租房补贴，实际支出只有1000多元。再加上刚工作没多久，存款有限，本没打算今年就买房。”胡越说，今年五六月份，他关注的不少微信公众号频繁推送青奥村要开盘的消息，优越的地理位置、较低的价格以及各种优惠政策，让他下定了安居南京的决心。

 

今年5月7日，南京公布《企业博士安居工程实施办法》，对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策，并把青奥村项目作为首批购买型精装修房源，南京河西南为这两年该市最为热销的商品房区域。而青奥村为河西南明星楼盘，处最佳地段，紧临长江，周边有多处城市地标建筑，周边二手房源均价普遍达到甚至超过5万元/平方米，青奥村作为人才住房，最终确定的均价仅3.5万元/平方米，每套房政府至少让利百万元。青奥村原计划推出4幢四至七单元211套房源，因报名火爆，新增供应166套住宅房源，本批次供应房源达到377套。截至7月15日网上报名结束，通过审核的人才有401名，此次开盘的房源供应基本可以满足人才的选房需求。

 

“南京市人才安居办已与工行、农行、中行等多家银行签约人才购房金融优惠支持，此次青奥村销售的商业贷款利率可按市场利率下浮10%。住房公积金开户缴存后就能使用，贷款额度放宽到限额的2倍，最高可达100万元。在河西地区普遍八成首付的情况下，此次开盘首付按最低比例三成执行，我们套型面积从72平方米至216平方米不等，按照面积最小的房源计算，首付只需70多万元。”南京奥体建设开发有限责任公司销售经理李华介绍。青奥村一楼自带的底商已开始招商。售楼处外，高悬在塔楼上的横幅“聚贤士 阅世界”格外引人注目，彰显着这座城市对人才的渴望。

 

“一开始只是抱着试试看的心态，像天上掉了馅饼。”和胡越不同，李忠(化名)考虑再三放弃了青奥村，仔细研究了南京的人才安居政策，他转头选择了即将开售的河西南热门楼盘——华侨城天鹅堡。“全部在APP上申请，根本不用见面，我已确定意向房源，就等着开盘。”不同于其他买房人，李忠内心笃定，他不用担心买不上。

 

2018年初，南京出台建设具有全球影响力创新名城的若干政策，并配套出台加强人才安居的实施意见，明确A、B、C类高层次人才，在本市无住房，可不受户籍限制，由政府在商品房住房项目中筹集部分房源定向供应，用市场化方式解决人才住房问题。A、B、C三类人才不需参加市场摇号购买上市销售的商品房，相当于获得买房“房票”。前两年，南京河西南出现上万人深夜排队摇号现象，数个热门楼盘的中签率不到4%。

 

今年，南京将享受“房票”的门槛放宽到ABCDE类人才。李忠是E类人才。李忠回忆，他去年到江北核心区、河西南、南京南站，几乎所有热门的盘去参加摇号，十几次都落空，想到孩子的教育，非常焦虑。他说，南京为人才留一张“房票”的政策，是他留在南京、继续打拼的基石。

 

“人才看重哪家楼盘的哪一幢哪一套，我们负责与开发商交涉精准‘留房’。为人才留出房源的比例不超过所售房源的1/10。”南京市房产局相关负责人介绍，根据南京政策，符合条件的人才购买商品房，不需要参加社会摇号，而是由人才安居办出面与开发商协调预留意向房源。在销售许可公示时，相关房源将标示为人才房。

 

去年以来，南京共有130多名各类人才通过这项服务买到了自己心仪的房子，房源覆盖了高科荣境、绿地海悦、江与城等仙林、江北核心区、河西南等诸多热门楼盘。溧水区已在万达广场、无想山庄、创维乐活城等5个商品房项目中筹集房源76套，目前选房成功71套，在溧水区优质商品房供不应求的情况下实现了人才购买商品住房“房等人”的局面。

 

给“新南京人”一个拎包入住的家

 

这两年在南京兴起的人才公寓解决了大量“新南京人”的租房难题。

 

“我住在研创园的8849人才公寓，房型是一个单室套，从人才公寓到公司步行大概需要五分钟，很方便。” 孔晓骅拥有20多年通信半导体管理和产业经验，是行业知名的大规模低功耗混模线路系统设计专家。去年，他创办了专注无晶圆厂IC设计的诺领科技，并将总部落户在江北新区研创园。创业初期，全身心扑在事业上，居住方便最重要。走进8849人才公寓，记者感受了孔晓骅口中的“方便”：精装修，电视、空调、洗衣机、电磁炉等居家电器一应俱全，公寓周边，健身房、游泳池、餐饮、美发、药房、便利超市等应有尽有，生活配套的丰富程度甚至超越了周边的住宅小区。

 

江北新区研创园企业服务部相关负责人介绍，孔晓骅居住的8849人才公寓共13万平方米，提供1045套人才公寓，已全部住满。园区又从周边的公寓区租赁了552套房源，也仅空余10套。目前，江北新区研创园正在加紧建设二期人才公寓，总建筑面积12.7万平方米，可以提供672套人才公寓。

 

1854套精装修公寓、2万多平方米商业配套、出门就有微循环公交和公共自行车……跨过秦淮新河上的铁心桥，向南走2公里，大周路西侧几幢“花格子”大楼非常显目——这是中国(南京)软件谷专门为软件企业量身打造的菁英人才公寓。软件谷资产管理公司相关负责人介绍，公寓自2016年建成交付，租金标准远低于周边地段租金水平，单室套、两居室、三居室月租金分别为1563元、1968元、2315元。目前公寓内已入住约400家企业、近4000名“码农”，华为、中兴、三星、步步高等名企员工汇聚。

 

“最大的感受是安稳、安心。”住在A区12楼的李琳是亿嘉和科技股份公司的一名新员工，老家在山西运城。毕业求职选择到南京，除公司本身外，最打动她的就是人才公寓。“单室套月租公司补贴一半，自付部分只有700多元。”亿嘉和科技股份公司后勤部门负责人王磊告诉记者，软件谷人才公寓解决了企业招人、留人的大难题，目前公司共申请到公寓60套，住有70多名员工，其中80%以上是外地来宁的应届毕业生，硕士以上高学历人才很多，还有5名博士。

 

“住在这里，结束了那种在外漂泊的孤独感。”动汇智能文体众创空间的创始人刘沁松是一名创业者，原本是一名资深“北漂”，在北京打拼的12年间，搬家最频繁一年搬了4次。两年前，他带着锅碗瓢盆和被子住进了人才公寓，有了稳定的“家”，他的团队从1个人扩大到12个人，分公司开到了大洋彼岸的硅谷。

 

记者了解到，目前南京全市已有253万平方米、60多个项目的公租房(人才公寓)投入了使用。

 

用“房补”对抗“高房价”

 

35平方米的房间里，起居、盥洗、烹饪等功能区精心布局，液晶电视、洗衣机、微波炉、冰箱等家电一应俱全，落地大窗阳光通透，卫生间里干湿分离，站在阳台上眺望，大大小小的绿地便可尽收眼底。在位于建邺区中和路126号的东南青年汇，今年刚毕业的陈远看了一圈，兴奋地说：“这就是我想要住的地方！”

 

作为一家专门面向35岁以下、本科学历以上青年人的公寓品牌，由南京市国资平台东南集团操盘，东南青年汇在鼓楼、建邺、浦口、秦淮、江宁、栖霞、溧水等区域均有布局。记者在建邺东南青年汇的5楼看到，这里不光有健身房、轻食区、路演区，还有公共讨论桌和小型私密聊天室。“在这里居住的主要是IT互联网、金融证券行业的年轻从业者，我们希望这座公寓不光是给他们住，还能提供交流分享的平台，满足他们的个性化学习、工作和生活需求。”公寓管理员朱艳介绍，这里的232个房间已经全部租出，绝大部分是长租。

 

据了解，这家东南青年汇的平均房租在2600元左右，市场化运营，可以办理南京市租房补贴。2016年7月1日，南京市开始实施《加快推进公租房货币化保障的实施意见》，符合条件的高校毕业生可按学历享受每月600-2000元不等租房补贴。

 

“吸引人才的是诗与远方，留住人才的是面包和黄油。”南京市房产局保障处副处长于飞说，吸引人才的是城市实力，包括综合竞争力、科教文化资源、产业发展环境等，而留住人才则需要实现“安居乐业”，让年轻人在房价高企的大城市立足，住房保障就显得尤为关键。“我们的住房保障不是简单地给钱，而是致力于改善他们的居住环境和条件。”

 

在麒麟科创城，园区自2017年启动人才安居工程以来，陆续建设并投入使用人才公寓400余套，直供中科院系等新近落户的高科技企业、研发平台。未来将统筹安排土地建设首期1000套共有产权房(限定销售对象、限定销售价格)，保障新引进的、本人(配偶)及未成年子女在本市无自有住房的中科院高端科研人才。

 

溧水开发区汇智产业园人才公园(一期)建筑面积1.76万平方米项目主体工程竣工，正在准备室内装修招标。溧水区还“自加压力”推出了一个人才公寓项目，华夏幸福“幸福寓”项目提供396套人才公寓，已于今年5月18日正式运营，目前已经出租200套。

 

土地收益反哺，大庇天下英才

 

“南京的人才安居政策，是我们吸引高端人才的‘助攻神器’，原来多名高管工作在南京、家在苏州、上海、深圳等，大家两头跑，公司发展缺乏一个‘稳定的后方’”。江苏满运公司党总支书记朱怀成告诉记者，去年他们有5名高管通过人才安居政策在南京买房，在南京安家落户。如今，公司有100多人申请了租房补贴，不少员工住进了软件谷的人才公寓。

 

《南京市人才安居办法》2017年7月1日出台，覆盖了7大类14个领域的战略性新兴产业和现代服务业规模以上重点企业。适用的人才对象涵盖了A、B、C、D、E、F六类人才，上至国际杰出人才、两院院士，下至中初级专业技术人才、高校毕业生等。人才安居的方式灵活多样，有共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴5种类型，涵盖了“购、租、补”各种形式。记者了解到，南京的人才安居信息服务平台已经受理企业注册3200家，通过认证1900家，受理各类人才的安居申请1.9万人，通过1.3万人，发放各类补贴1.1亿元。

 

此前，全国各大城市掀起“抢人大战”，各种优惠政策迭出。相关人士表示，在这场全国人才大战中，各个城市“有输有赢”，有的城市落户政策“一日三改”不了了之，有的城市吸引了大量毕业生涌入，但却无法提供足够的就业岗位。相比之下，2018年，南京新增参保就业人数达43万人，其中大学毕业生34万人。南京表现不俗，其中人才安居政策可谓功不可没。根据统计，三年来，南京市已累计为10.37万名符合条件的大学毕业生发放租房补贴7.22亿元。

 

人才安居政策是南京建设创新名城的重要配套政策 ，对落地投资额超50亿元、且近两年累计完成投资额25亿元以上、符合南京市重点产业发展方向的重大项目，南京允许企业在项目用地内自建人才公寓，用地性质不变，由企业自持使用，也可就近规划部分共有产权房定向供应。

 

记者了解到，围绕着台积电这一重大项目的落户，浦口区桥林先进制造业基地旁定向打造了一批共有产权房，1000多套住房将定向供应台积电以及上下游配套企业。根据南京市的规定，买共有产权房，是花一半的钱实现了100%使用，住满5年可上市销售，住满10年，可原价购买另一半的政府份额。政府等于是用土地收益反哺人才，为人才提供无期无息住房贷款。

 

南京2017年提出“人才安居住房”概念时，要求部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，配建不低于5%的人才安居住房，建成后无偿移交给政府定向供应给各类人才。目前已经有34个商品房配建人才房的项目落地，首个配建的人才安居房项目云栖玫瑰园项目，今年底将集中交付。根据计划，南京将通过在商品房项目中配建、政府统建等方式筹集房源超过100万平方米，能够提供约1万套人才安居房。

 

南京市人才安居计划办公室相关负责人介绍，“十三五”期间全市计划筹建人才安居住房350万平方米(含配建80万平方米)。截至2019年6月，已有约238.23万平方米落实到位。

 

本文撰稿 鹿 琳 许雯斐

 

朱 泉 董 翔 李 凯 仇惠栋

 

配图 邵 丹摄